감정가	47,599,920 원
최저가	(70%) 33,319,000 원
보증금	(10%) 3,331,900 원
청구액	50,000,000 원

인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산124

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사건번호	2024타경508147
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,983.33㎡(599.96 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1625))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 12. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 특별매각조건으로서 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 본건 지상의 수목은 토지에 포함 평가 및 매각 3. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-08	경매접수
~6일	2024-02-14	경매개시결정
~91일	2024-05-09	배당요구종기일
~501일	2025-06-23	100%	47,599,920	유찰
~531일	2025-07-23	70%	33,319,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	승봉리 산124	임야	1983.33 ㎡ (599.96평)	3분의 1 지분전부
1) 위치/녹지지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "왕산마리나항" 북동측 원거리에 위치하며, 인근 일대는 자연림 등으로 형성된 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 소재 "승봉도" 내에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성된 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량으로 접근이 가능하나, 버스정류장 등이 소재하지 않아 제반 대중교통상황은 불편합니다. 2)교통상황 대상물건까지 접근이 곤란하며, 인근에 버스정류장이 소재하지 않아 제반 대중교통상황은 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 서향으로 완만한 경사의 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용 중입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지와 사방으로 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근이 가능합니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역(2019-12-23), 도시자연공원구역 (2015-08-10)(왕산도시자연공원구역), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상토지 인근은 통행제한구역으로서, 접근하기 곤란합니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 특별매각조건으로서 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 본건 지상의 수목은 토지에 포함 평가 및 매각 3. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능 - 목록 1.은 자월면 승봉도에 있는 임야로서 해송이 많기로 유명한 승봉산림욕장 입구 인근에 위치해 있으며 정확하게는 전문가의 측량이 필요하겠으나 지적도를 이용하여 목측에 의한바 별첨 목록 1.의 전경 2. 사진 중 녹색 천막의 시설물은 인접 타 토지의 목

국토부실거래가 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.07	임야	계획관리	-	744	1,500	지분
25.04.30	대	계획관리	8m미만	324	4,000
25.03.07	답	계획관리	-	784	5,929
25.03.07	잡종지	계획관리	8m미만	1528	13,867
24.10.23	전	계획관리	8m미만	270.34	3,677	지분
24.10.23	전	계획관리	8m미만	59.66	823	지분
24.10.21	임야	계획관리	8m미만	1983.5	3,500	지분
24.08.29	전	계획관리	8m미만	113	1,400
24.08.29	전	계획관리	8m미만	512	6,600
24.07.04	잡종지	계획관리	8m미만	320	3,500
24.05.21	대	계획관리	8m미만	380	4,000
24.05.20	전	계획관리	8m미만	552	11,000
24.04.30	답	계획관리	-	670	2,100
24.03.11	전	계획관리	-	29	610

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년3월20일	소유권 유OO		소멸
2	1996년6월12일	소유권 박OO		소멸
3	1990년3월20일	소유권 김OO		소멸
4	2008년12월10일	근저당권 오OO	50,000,000	소멸기준
5	2010년12월7일	근저당권 이OO	25,000,000	소멸
6	2012년3월6일	근저당권 이OO	25,000,000	소멸
7	2013년6월14일	근저당권 윤OO	26,000,000	소멸
8	2024년2월14일	임의경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	677,127,848원 201,018,000원	41% 3.4회
6개월	10건	388,808,249원 118,799,200원	38% 3.7회
12개월	18건	356,318,499원 121,323,983원	42% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.