감정가	450,000,000 원
최저가	(100%) 450,000,000 원
보증금	(10%) 45,000,000 원
청구액	221,660,829 원

경기도 수원시 권선구 덕영대로1323번길 25-30, 127동 8층803호 (권선동,권선3지구주공아파트)
경기도 수원시 권선구 권선동 1312

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사건번호	2023타경11230
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	61.89㎡(18.72 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-07	경매접수
~2일	2023-11-09	경매개시결정
~78일	2024-01-24	배당요구종기일
~594일	2025-06-23	100%	450,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권선동 1312	20027.1분의 61.89	61.89 ㎡ (18.72평)
건물	권선동 1312	1 철근콘크리트조	84.89 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/경사지붕/지역난방/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "화홍중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설 등 각종 편의시설,학교,공원 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철골조경사지붕 12층 중 8층 803호로서, (사용승인일:2001.05.03.) 외벽:몰탈 위 페인팅 마감, 창호:PVC샤시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. -내부구조도 참조. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,지역난방설비,승강기.소방설비,지상 및 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 평지로서, 아파트단지의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1.권선동 1312 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2011.9.23_권선3지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2011.9.23)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(곡반초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화홍중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 2.권선동 1314 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2011.9.23_권선3지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(곡반초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화홍중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화홍중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.세입자가 거주 중인 것으로 탐문조사되었으나 정확한 사항은 별도 조사가 필요함. 2.본건 아파트의 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 권선동 1312번지

대지면적

연면적

5862.63㎡
(1776.55평)

건축면적

564.12㎡
(170.95평)

용적률산정
연면적

5456.382㎡
(1653.45평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.04.30

사용승인일자

2001.05.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월20일	소유권 김OO		소멸
2	2021년9월17일	근저당권 광OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2023년7월14일	가압류 (OOOO	67,066,797	소멸
5	2023년11월9일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	803호	213,800,000	O
김OO	2020.06.15. 2020.05.19.(194,000,000원),2021.6.10.(증액된9,700,000원),2022.6.16.(증액된10,100,000원)	2023.12.15.	2020.06.15.~2023.06.14.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	803호	213,800,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.06.15. 2020.05.19.(194,000,000원),2021.6.10.(증액된9,700,000원),2022.6.16.(증액된10,100,000원)	2024.1.22.	2020.06.15.~2024.06.14.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	397,521,739원 364,754,945원	89% 1.2회
6개월	48건	461,083,333원 416,692,884원	90% 1.1회
12개월	86건	437,965,116원 391,902,758원	89% 1.1회

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