감정가	261,037,500 원
최저가	(70%) 182,726,000 원
보증금	(10%) 18,272,600 원
청구액	30,000,000 원

부산광역시 금정구 서동 121-29

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경66473
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.01(금) 10:00 입찰 18일전
토지면적	131.60㎡(39.81 평)
건물면적	74.07㎡(22.41 평)
채무/소유자	정OO / 오OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 261,037,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~4일	2024-12-09	경매개시결정
~85일	2025-02-28	배당요구종기일
~197일	2025-06-20	100%	261,037,500	유찰
~239일	2025-08-01	70%	182,726,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서동 121-29	대	131.6 ㎡ (39.81평)
건물	서동 121-29	단층주택	65.42 ㎡ (19.79평)
제시외 건물	서동 121-29	다용도실	6.25 ㎡ (1.89평)	포함
제시외 건물	서동 121-29	화장실 및 창고	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 서동 소재 도시철도4호선 "서동역" 북측 인근에 위치하며, 부근은 소로변은 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택이 혼재하나, 후면은 기존 단독주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도4호선 서동역이 인근에 위치하여 대중교통편은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서축으로 소로로 연결되는 약 3미터정도의 도로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-03-11), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 보록크조 스라브가 단층으로(사용승인일 : 1979.02.26) 외 벽 : 자연석 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 샷시 및 목재창 등 구조임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 위생 및 급배수시설 및 기본적인 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로서 평가에 포함하였음(지적 및 건물개황도 기호 ㉠, ㉡ 참조). 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

부산광역시 금정구 서동 121-29번지

대지면적

연면적

65.42㎡
(19.82평)

건축면적

65.42㎡
(19.82평)

용적률산정
연면적

65.42㎡
(19.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1979.02.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 금정구 서동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.16	다가구	142.08	53	18,000	1991
24.03.15	단독	36.61	40	13,600	2005
24.03.09	단독	98	53	17,500	1988
24.03.06	단독	61.09	143.5	18,000	1977
24.03.04	단독	42.73	26	12,000	2000
24.03.02	단독	27.16	50	17,000	1977
24.02.29	단독	91.97	50	15,500	1980
24.02.26	다가구	132.1	131.1	30,000	1978
24.02.26	다가구	132.1	131.1	30,000	1978
24.02.26	단독	42.2	25	12,500	1978
24.02.24	단독	79.32	40	16,000	1999
24.02.13	단독	257.18	157	14,400	1989
24.02.07	단독	74.2	43	16,000	1988
24.02.02	다가구	106.6	46	10,000	2005
24.02.02	단독	117.26	53	18,300	1981
24.02.01	단독	137.68	124	34,000	1984
24.01.29	단독	82.48	143.2	21,500	1977
24.01.24	단독	63.8	39.82	16,600	1980
24.01.15	단독	136.5	56	21,500	1980
24.01.10	단독	84.05	83	24,000	1991
24.01.09	단독	86.4	53	17,280	1994
24.01.04	단독	96.36	53	15,000	1980
24.01.02	단독	61.09	143.5	12,000	1977
24.01.02	단독	86	47	15,000	2020

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.30	91.75	500	25	1989
25.06.27	95.82	300	25	1977
25.06.23	141.99	300	25	1983
25.06.21	136.62	15,000		1991
25.06.20	61.82	8,000	0	1976
25.06.20	145.14	2,500	0	1976
25.06.18	130.34	13,000		1985
25.06.18	120.06	10,100		2005
25.06.17	132.67	100	17	1978
25.06.17	17	200	10	1986
25.06.16	97.68	3,000	0	1991
25.06.12	48.9	500	29	1975
25.06.05	67	4,000	20	1983
25.06.04	130.5	9,000		1980
25.06.04	76.3	10,000		1978
25.06.03	69.19	3,000	20	1979
25.06.03	30.07	2,500	30	1993
25.06.01	62.22	2,000	20	1976
25.06.01	106.35	15,000		1980
25.05.30	40.6	13,400		1978
25.05.28	31	1,000	40	1993
25.05.28	59.4	500	35	1989
25.05.28	59.4	500	35	1989
25.05.28	59.24	9,000		1978
25.05.27	52.25	5,000	20	1993
25.05.26	50	200	18	1977
25.05.26	126.72	19,000		2005
25.05.25	73.53	3,000	0	1996
25.05.24	76	11,500		1988
25.05.22	49	3,000	20	1988
25.05.20	111.67	21,500		1978
25.05.20	89.39	500	15	1992
25.05.19	43.65	200	18	1994
25.05.16	91.56	5,500		1990
25.05.16	49.92	3,000	35	1997
25.05.16	93.56	8,000	0	1994
25.05.15	263.17	44,700		1980
25.05.15	33.06	9,000		1988
25.05.14	103.7	300	32	2017
25.05.14	83.82	23,000		1994
25.05.13	103	20,900		1977
25.05.12	50.1	500	35	1976
25.05.10	55	2,000	20	1991
25.05.10	42	3,000	0	1993
25.05.09	156.92	25,500		1977
25.04.30	111.57	1,500	25	1983
25.04.27	74.25	1,000	10	1992
25.04.25	131.77	20,000		1979
25.04.25	33.62	300	20	1990
25.04.23	175.2	16,000		1996
25.04.22	42.98	10,000		1973
25.04.16	148.82	1,000	32	1986
25.04.16	89.76	500	20	1999
25.04.15	46	170	15	1991
25.04.14	29.02	5,000	0	1981
25.04.12	88.56	500	38	2017
25.04.11	164.6	1,000	20	1990
25.04.09	137.16	1,000	20	1994
25.04.09	84.96	10,300		1977
25.04.09	64.63	1,000	20	1978
25.04.08	82.11	500	25	1993
25.04.06	39.3	1,000	25	1979
25.04.05	90.61	5,000	40	1978
25.04.05	37.72	2,500	0	1980
25.04.04	118.66	500	20	1991
25.04.04	88.72	8,500		1988
25.04.04	88.72	8,500		1978
25.02.27	129.5	18,500		1991
25.02.27	73.73	2,500	10	1989
25.02.26	108.31	3,000	0	1976
25.02.20	22	300	40	2014
25.02.19	124.1	24,000		1987
25.02.19	124.1	24,000		1988
25.02.19	157.08	200	15	1991
25.02.17	43.86	12,150		1988
25.02.16	38.35	100	35
25.02.15	44.16	1,000	22	1979
25.02.15	75.63	11,100		1980
25.02.13	96	12,000		1979
25.02.12	130.25	800	15	1991
25.02.11	44.56	50	26	1994
25.02.09	52.44	1,500	30	1996
25.02.06	77.03	200	20	1969
25.02.06	118.92	200	20
25.02.05	66.84	500	30	1978
25.02.05	148.82	17,500		1986
25.02.03	91.02	13,600		1988
25.01.27	134.4	13,700		1987
25.01.25	46.45	9,700		1978
25.01.25	47.88	4,600		1988
25.01.25	105.44	13,000		1993
25.01.24	254.4	29,000		1996
25.01.22	67.5	1,000	20
25.01.22	67.5	200	20	1993
25.01.21	156.78	2,000	0	1977
25.01.19	79.98	17,500		1977
25.01.17	59.4	12,000		1984
25.01.15	95.21	3,000	60	1982
25.01.14	108.27	1,000	20	1976
25.01.11	81.14	15,000		1999
25.01.11	125.28	15,000		1992
25.01.10	107.86	8,250		1977
25.01.10	159.6	15,000		1996
25.01.09	30.08	10,000		1976
25.01.08	80.06	7,500		1979
25.01.02	123.69	10,750		1978
25.01.01	51.99	4,000	0	1978
24.12.26	103.09	3,000	0	1994
24.12.25	19.7	11,000		1977
24.12.24	121.11	500	26	1987
24.12.24	70.02	10,700		1993
24.12.23	209.84	22,000		1970
24.12.23	160.32	24,000		1977
24.12.19	42.9	1,000	20	1973
24.12.19	85.29	5,000	28	1992
24.12.18	99.47	15,000		1980
24.12.17	125.55	15,300		1993
24.12.14	75.33	10,300		1993
24.12.14	75.33	10,300		1993
24.12.14	81.9	13,000		1993
24.12.09	87.66	3,000	40	1993
24.12.06	56.2	7,500	7	1982
24.12.06	76.52	13,500		1993
24.12.05	100.72	7,274		1993
24.12.02	36.43	2,000	0	1978
24.12.01	79.64	1,000	20	1990
24.11.29	59.17	7,500	0	1976
24.11.29	126.14	700	23	1995
24.11.29	59.5	8,000	0	1976
24.11.23	52.23	300	20	1976
24.11.22	209.84	14,000		1992
24.11.20	47.45	1,500	0	1993
24.11.19	101.11	5,000	0	1978
24.11.16	33.06	14,700		2008
24.11.15	174.3	15,000		1994
24.11.12	61.48	9,000	23	1979
24.11.12	38.1	700	20	1993
24.11.12	66.52	2,500	45	1977
24.11.12	94.9	16,100		1993
24.11.10	52.27	19,000		1975
24.11.08	120.06	9,800		2005
24.11.07	101.11	3,500	0	1978
24.11.06	77.93	3,000	30	1975
24.11.06	68.7	8,000	0	1984
24.11.06	41.16	1,000	30	1977
24.11.04	129.6	500	25	1994
24.11.02	67.39	14,500		1979
24.11.02	67.18	1,000	10	1980
24.10.31	123.63	2,000	20	1991
24.10.31	26.78	1,650	0	1977
24.10.25	114.28	22,000		1979
24.10.23	158.4	19,800		1992
24.10.19	101.72	500	20	1999
24.10.16	49.45	1,000	35	1984
24.10.16	24.66	14,500		1977
24.10.15	76.73	10,000		1981
24.10.14	108.3	15,000		1979
24.10.14	39.2	300	25	1994
24.10.12	72.89	1,500	40	1978
24.10.12	97.84	27,500		1975
24.10.11	79.14	2,000	30	1980
24.10.10	56.23	8,000	0	1979
24.10.10	85.5	200	15	1980
24.10.10	82.2	8,000	20	1978
24.10.08	57.8	5,000	25	1976
24.10.07	60.26	500	20	1978
24.10.04	100.8	14,750		1991
24.10.03	63.21	2,500	25	1975
24.10.02	114.41	41,300		1977
24.10.02	135.42	1,000	20	1977
24.09.30	29.75	500	20	1991
24.09.29	90.37	500	25	1975
24.09.27	213.93	200	35	2017
24.09.27	67.42	1,000	25	1991
24.09.27	83.96	16,000		1980
24.09.27	24.79	11,700		1973
24.09.27	83.96	16,000		1980
24.09.25	140.58	300	20	1993
24.09.24	108.81	300	20	1974
24.09.24	111.67	6,000	0	1978
24.09.13	82.11	300	10	1993
24.09.11	16.06	1,500	15	1994
24.09.10	199.15	1,000	33	1991
24.09.09	85.76	500	20
24.09.09	74.62	9,000	0	1978
24.09.08	156.71	16,800		1995
24.09.06	227.7	43,000		1978
24.09.04	165	200	15	1996
24.09.01	55	200	40	1980
24.08.30	88.56	9,000		1994
24.08.27	61.17	9,000	20	1982
24.08.27	169.68	3,700	15	1995
24.08.26	227.07	43,000		1978
24.08.21	89	9,400		1988
24.08.16	146.15	300	20	1977
24.08.16	132.96	5,000	0	1980
24.08.14	89.62	6,000	0	2019
24.08.13	113.79	0	10	1977
24.08.12	108.81	600	20	1974
24.08.12	104.19	25,000		1983
24.08.11	131.67	2,000	20	1985
24.08.11	133.34	500	20	1978
24.08.07	126.54	16,500		1980
24.08.06	52	4,400	0	1978
24.08.03	30	2,500	10	1991
24.08.02	64.01	8,000	0	1987
24.08.02	48.84	6,000	0	1983
24.08.01	70.17	2,000	20	1984
24.08.01	46.94	5,000	0	1972
24.08.01	70.17	2,000	20	1984
24.08.01	79.92	700	5	1994
24.08.01	45	1,000	40	1978
24.07.30	89.28	18,800		1968
24.07.29	134.11	500	20	1977
24.07.28	43	1,500	0	1989
24.07.25	152	24,500		1988
24.07.24	137.3	30,300		1976
24.07.24	51.68	300	15	1993
24.07.23	141.75	1,600	0	1991
24.07.23	141.75	2,000	0	1991
24.07.15	54.54	7,100	0
24.07.15	54.41	1,900	30	1974
24.07.13	91.11	3,000	0	1995
24.07.13	63.14	500	25	1979
24.07.12	87.72	500	30	1985
24.07.10	139.14	2,300	0
24.07.10	139.14	1,500	20	1978
24.07.10	157.73	5,000	30	1984
24.07.10	77.14	16,400		1985
24.07.09	93.56	8,000	0	1994
24.07.05	145.36	3,000	20	2002
24.07.04	63.8	5,000	15	1975
24.07.02	120.65	2,000	40	1978
24.06.29	96.5	300	30	1978
24.06.26	132.6	23,000		1978
24.06.26	132.6	23,000		1978
24.06.25	69.66	8,000	0	1987
24.06.24	69.2	14,500		1993
24.06.20	79.92	14,000		1994
24.06.20	59.1	2,000	10	1985
24.06.20	165.7	500	20	1983
24.06.19	87.74	16,000		1972
24.06.19	164	10,807		1985
24.06.19	164	12,000		1985
24.06.18	80.94	16,000		1992
24.06.17	46.74	1,000	40	1981
24.06.17	34.31	100	25	1980
24.06.15	34.2	4,000	10	1979
24.06.15	58.22	8,000	10	1978
24.06.14	113.4	16,000		1993
24.06.14	92.39	1,500	45	1989
24.06.13	304.84	27,400		1995
24.06.12	61.09	4,000	43	1977
24.06.11	164.6	1,000	20	1990
24.06.10	104.55	17,500		1993
24.06.10	126.34	4,000	20	1991
24.06.10	69.19	600	30	1977
24.06.07	138.28	7,000	15	1979
24.06.07	126.86	16,750		1995
24.06.06	64.69	3,000	0	1978
24.06.04	142.67	300	25	1989
24.06.04	40.32	300	15	1991
24.06.01	55.29	4,000	0	1991
24.06.01	92.4	15,000		1900
24.06.01	141.75	19,900		1991
24.05.31	140.58	200	20	1993
24.05.29	78.26	8,100	0	1988
24.05.26	15	500	22
24.05.24	85.76	13,900		1991
24.05.24	61.78	6,000	0
24.05.20	60.16	1,000	40	1977
24.05.20	85.05	9,000	0	1985
24.05.17	31.76	15,000		1977
24.05.16	171.08	2,000	10
24.05.16	56.3	2,000	10	1991
24.05.12	95.87	1,200	71	1976
24.05.10	358.5	119,000		1976
24.05.10	62.15	7,500	0	1977
24.05.09	124.21	18,500		1977
24.05.08	52.23	3,300	23	1995
24.05.07	96.53	15,700		2005
24.05.03	83.88	200	20	1985
24.05.01	102.1	20,000		1992
24.04.29	209.16	3,000	0	1994
24.04.27	65.83	7,000	0	1987
24.04.27	65.83	7,000	0
24.04.25	123.54	700	20	1991
24.04.24	118.66	500	20	1991
24.04.20	44.56	100	15	1994
24.04.20	66.18	3,000	25	2017
24.04.18	98.6	16,000		1997
24.04.18	123.11	500	20	1991
24.04.17	42.54	4,000	10	1974
24.04.17	135.18	22,000		1990
24.04.16	69.72	5,000	20	1985
24.04.16	125.88	17,300		1978
24.04.15	164.42	1,000	35	1988
24.04.14	119.21	2,500	8	1973
24.04.11	42.97	2,300	0	1978
24.04.09	127.77	500	25	1997
24.04.08	68.34	16,800		1993
24.04.08	130.28	1,000	7	1994
24.04.07	69.39	1,000	38	1986
24.04.05	67.31	14,900		1993
24.04.05	80.04	16,000		1992
24.04.02	115.5	16,800		1980
24.03.30	128.94	30	10
24.03.29	53	2,000	0
24.03.27	121.76	1,000	30
24.03.25	66.44	500	13
24.03.25	82.56	3,000	0
24.03.25	162.52	2,000	23
24.03.25	113.79	300	15
24.03.22	156.66	1,000	25
24.03.21	166.06	4,000	0
24.03.21	71.35	10,000	0
24.03.19	108.33	100	20
24.03.16	121.66	2,000	10
24.03.06	147.29	2,000	0
24.03.05	79.98	500	25
24.03.05	199.52	4,200	15
24.03.02	52.34	3,000	20
24.03.01	124.01	3,500	0
24.02.29	83.96	4,000	20
24.02.27	81.92	2,000	0
24.02.24	110.73	2,000	30
24.02.19	122.4	200	10
24.02.14	67.39	4,000	0
24.02.13	45	1,000	25
24.02.05	34.72	1,000	25
24.02.05	66.45	1,300	15	1991
24.02.04	69.09	500	20	1992
24.02.04	39	4,500	0
24.02.01	49.5	300	17
24.01.30	23.14	100	15
24.01.29	35.07	2,000	13	1977
24.01.29	43.92	2,000	5	1994
24.01.27	69.93	500	25	1992
24.01.27	115.5	3,000	20	1991
24.01.25	34	1,000	2	1977
24.01.24	59.64	500	30	1995
24.01.23	50.51	3,000	30	1977
24.01.23	51.44	500	25	1978
24.01.23	62.15	1,000	50	1976
24.01.21	124	4,000	0	1977
24.01.19	73.58	500	20	1990
24.01.19	27.43	500	20	1977
24.01.10	90	3,000	0	1978
24.01.10	35.55	3,500	0
24.01.07	10	100	21	1972
24.01.05	51.48	500	26	1987
24.01.02	60.66	1,500	40	1978
24.01.01	80.28	500	15	1991
24.01.01	70.55	1,000	30	1993

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월19일	소유권 오OO		소멸
2	2024년5월27일	근저당권 최OO	39,000,000	소멸기준
3	2024년12월9일	임의경매 최OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월19일	소유권 오OO		소멸
2	2024년5월27일	근저당권 최OO	39,000,000	소멸기준
3	2024년12월9일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	682,185,835원 402,078,300원	50% 4회
6개월	4건	504,543,460원 288,864,150원	52% 3회
12개월	9건	520,516,864원 316,658,106원	60% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.