감정가	306,892,800 원
최저가	(49%) 150,377,500 원
보증금	(10%) 15,037,750 원
청구액	64,622,722 원

경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1419

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경120538
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.22(금) 10:00 입찰 27일전
토지면적	460.80㎡(139.39 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2025-08-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 306,892,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,622,722원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.25. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~5일	2024-09-03	경매개시결정
~78일	2024-11-15	배당요구종기일
~295일	2025-06-20	100%	306,892,800	유찰
~329일	2025-07-24	70%	214,825,000	유찰
~358일	2025-08-22	49%	150,377,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남율리 1419	대	460.8 ㎡ (139.39평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 "석적읍 행정타운" 동측 근거리 택지개발지구 내에 위치하며 주위는 나지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부근 일대는 북서측 하향 완경사지대를 이루고 있는 지역으로 기호 1,2) 공히 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 나지상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북서측으로 왕복 4차선, 남서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 기호 2) : 남서측 및 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (접합) 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석적초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 중점경관관리구역 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석적초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구 <토지구획정리사업법> 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	별첨사진과 같이 공

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.17	임야	자연녹지	-	117	250
25.06.20	전	자연녹지	-	205	2,194
25.06.20	전	자연녹지	8m미만	205	2,194
25.06.20	전	자연녹지	8m미만	913	6,595
25.06.20	전	자연녹지	8m미만	205	2,194
25.06.18	임야	제1종일반주거	25m미만	352.97	15,000	지분
25.06.12	임야	자연녹지	8m미만	53	100
25.06.11	대	제1종일반주거	8m미만	339.4	17,000
25.05.27	대	제1종일반주거	12m미만	720.1	42,000
25.04.30	임야	제1종일반주거	-	331	1,420
25.02.12	대	제1종일반주거	12m미만	544	18,800
24.12.03	임야	제1종일반주거	25m미만	83.5	1,900	지분
24.11.27	답	제1종일반주거	25m미만	363	20,900
24.11.18	대	제1종일반주거	12m미만	537.6	28,500
24.07.29	임야	제1종일반주거	-	331	13,000
24.07.25	대	제1종일반주거	8m미만	433.8	17,000
24.07.18	대	제1종일반주거	12m미만	194.6	7,257
24.06.10	답	자연녹지	25m미만	105	3,800
24.05.20	임야	제1종일반주거	-	1827	30,000
24.05.20	임야	자연녹지	25m미만	24472	250,000
24.05.03	임야	제1종일반주거	25m미만	134.72	9,000	지분
24.04.17	대	제1종일반주거	8m미만	358.6	20,500
24.04.11	임야	자연녹지	-	494.82	11,156	지분
24.04.11	임야	자연녹지	-	259.18	5,844	지분
24.04.05	대	제1종일반주거	8m미만	304.9	14,760
24.03.15	대	제1종일반주거	8m미만	424.6	13,500
24.01.11	대	용도미지정	-	165	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월19일	소유권 이OO		소멸
2	2024년4월25일	가압류 (OOOO	60,393,785	소멸기준
3	2024년9월4일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2024년10월4일	가압류 (OOOO	46,709,973	소멸
5	2024년12월9일	압류 칠OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.