감정가	260,000,000 원
최저가	(70%) 182,000,000 원
보증금	(10%) 18,200,000 원
청구액	91,157,832 원

대구광역시 북구 구암로 12, 상가동 지층001호 (관음동,롯데아파트)
대구광역시 북구 태전동 936

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사건번호	2024타경117952
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	156.21㎡(47.25 평)
건물면적	235.44㎡(71.22 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~3일	2024-08-05	경매개시결정
~76일	2024-10-17	배당요구종기일
~322일	2025-06-20	100%	260,000,000	유찰
~356일	2025-07-24	70%	182,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태전동 936	21737.4분의 156.2141	156.2141 ㎡ (47.25평)
건물	태전동 936	상가동 지층001호 철근콘크리트조	235.44 ㎡ (71.22평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "칠곡IC네거리" 동측 인근에 위치하는 "롯데아파트 " 제상가동 제지층 제001호로서, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건 단지까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상2층건 중 제지층 제001호로서, - 외 벽: 치장벽돌 및 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, - 바 닥: 타일마감 등, - 창 호: 샷시창호 임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중 임. 5)설비내역 공동 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[근린생활시설, 공동주택] 부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 대상물건단지 서측으로 폭 약 50-70M, 북측으로 폭 약 30-35M의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(공동주택용지) , 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지 구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계:미상임. 2) 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	별지 사진과 같이 상가건물임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월30일	소유권 김OO		소멸
2	2016년12월30일	근저당권 서OOOO	106,800,000	소멸기준
3	2017년1월23일	근저당권 박OO	30,000,000	소멸
4	2017년2월14일	근저당권 박OO	30,000,000	소멸
5	2022년2월8일	압류 북O		소멸
6	2024년8월5일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.