감정가	330,309,450 원
최저가	(100%) 330,309,450 원
보증금	(10%) 33,030,945 원
청구액	479,184,088 원

경상북도 청도군 각북면 남산리 1319-6

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사건번호	2024타경9280
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.20(금) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	459.00㎡(138.85 평)
건물면적	149.91㎡(45.35 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	동OOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2025-06-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.03.28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~273일		배당요구종기일
~273일	2025-06-20	100%	330,309,450	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산리 1319-6	답	459 ㎡ (138.85평)
건물	남산리 1319-6	1층 주택 철근콘크리트구조	86.8 ㎡ (26.26평)
건물	남산리 1319-6	2층 주택 철근콘크리트구조	63.11 ㎡ (19.09평)
1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상북도 청도군 각북면 남산리 소재 "군불로" 서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 전원주택 및 펜션, 관광농원, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 2): 사다리형 및 세장형의 토지로서 대체로 평탄하게 조성된 주거용 건부지 임. 4)인접 도로상태 기호 1): 남측으로 폭 약4m의 포장 사도(1319-4번지, 지목: 도로)와 접하며, 북서측으 로 도로경사지를 통하여 2차선 포장도로와 인접함. 기호 2): 서측으로 폭 약4m의 포장 사도(1319-4번지, 지목: 도로)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)< 수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 가), 나)철근콘크리트구조 및 일반목구조 합판위슁글지붕 2층건으로서, - 외벽: 사이딩판넬, - 내벽: 벽지도배 및 타일 등, - 바닥: 바닥내장재 및 타일 등, - 창호: 새시창임. 2)이용상태 가), 나): 다가구주택임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 기호 가)는 실제 1319-3번지 지상 소재임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 이건 부동산은 오크랜드 펜션으로 현재 영업하지 않으며 거주자도 없는 상태임.

건축물현황

소재지

경상북도 청도군 각북면 남산리 1319-6번지

대지면적

459㎡
(139.09평)

연면적

149.91㎡
(45.43평)

건축면적

87.75㎡
(26.59평)

용적률산정
연면적

149.91㎡
(45.43평)

건폐율

19.117647%

용적률

32.66013%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.01.31

사용승인일자

2013.03.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 청도군 각북면 남산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.16	단독	143.86	763	35,000	2014

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월14일	소유권 최OO		소멸
2	2012년10월22일	소유권 최OO		소멸
3	2013년3월28일	근저당권 상OOOO	252,000,000	소멸기준
4	2016년9월1일	가등기 김OO		소멸
5	2024년9월23일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2024년11월15일	압류 청OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월28일	소유권 최OO		소멸
2	2013년3월28일	근저당권 상OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2016년9월1일	가등기 김OO		소멸
4	2024년9월23일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	204,788,480원 103,350,000원	50% 2회
6개월	1건	204,788,480원 103,350,000원	50% 2회
12개월	1건	204,788,480원 103,350,000원	50% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.