감정가	89,438,000 원
최저가	(70%) 62,606,600 원
보증금	(10%) 6,260,660 원
청구액	86,645,581 원

경상북도 청도군 매전면 상평리 109

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사건번호	2024타경9051
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	2,877.00㎡(870.29 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.02. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록 1, 2 지상 제시외 (과)수목 매각 포함, 목록 1,2,3,5 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~0일	2024-09-11	경매개시결정
~71일	2024-11-21	배당요구종기일
~282일	2025-06-20	100%	89,438,000	유찰
~316일	2025-07-24	70%	62,606,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상평리 109	전	450 ㎡ (136.13평)
	상평리 165	전	212 ㎡ (64.13평)
	상평리 172	전	298 ㎡ (90.15평)
	상평리 173	대	588 ㎡ (177.87평)
	상평리 174	전	1329 ㎡ (402.02평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 상평리 소재 "반곡마을" 내에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 남동측 원거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1-5): 부정형의 토지로서 남동측 하향경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하게 정지 되어 있으며, 휴경지(기호1-3,5) 및 주거나지(기호4)상태임. 4)인접 도로상태 기호1-4): 지적도상 폭 약 1-2미터 내외의 도로와 접하나, 현재 폐도이며, 인접필지를 통해서 출입함. 기호5): 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 보전관리지역임. 기호2-5): 계획관리지역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 1, 2 지상 제시외 (과)수목 매각 포함, 목록 1,2,3,5 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 별지 사진설명과 같은 부동산 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 매전면 상평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.07	답	보전관리	-	893	2,500
25.02.07	임야	보전관리	-	3738	400	지분
25.02.07	답	보전관리	-	28	93
25.02.07	임야	보전관리	8m미만	55.5	7	지분
24.11.25	답	보전관리	8m미만	575	870
24.08.29	임야	농림	8m미만	12694	1,386
24.08.29	임야	농림	-	18050	1,872
24.08.29	임야	농림	-	17455	1,742
24.06.03	답	보전관리	-	496	300	지분
24.03.09	답	보전관리	-	496	1,800
24.01.03	임야	농림	-	6,347	362

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월2일	소유권 손OO		소멸
2	2017년2월2일	근저당권 청OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2017년2월2일	지상권 청OOOO		소멸
4	2024년9월11일	임의경매 청OOOO		소멸
5	2025년3월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	168,848,343원 57,652,237원	37% 3.6회
6개월	38건	159,895,850원 62,206,877원	39% 3.6회
12개월	55건	147,102,129원 60,756,133원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.