감정가	770,000,000 원
최저가	(70%) 539,000,000 원
보증금	(10%) 53,900,000 원
청구액	686,880,200 원

경기도 수원시 장안구 이목로 24, 123동 5층502호 (정자동,수원에스케이스카이뷰)
경기도 수원시 장안구 정자동 945

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사건번호	2024타경11084
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.25(금) 10:00 입찰 34일전
토지면적	50.59㎡(15.30 평)
건물면적	84.91㎡(25.69 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	부OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~4일	2024-10-11	경매개시결정
~80일	2024-12-26	배당요구종기일
~256일	2025-06-20	100%	770,000,000	유찰
~291일	2025-07-25	70%	539,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정자동 945	184421.3분의 50.589	50.589 ㎡ (15.30평)
건물	정자동 945	1 철근콘크리트구조	84.911 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "다솔초등학교" 남서측 인근 "수원에스케이스카이뷰" 아파트 단지 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상37층 건물 중 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2013.05.27) 외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 현장조사일 현재 아파트로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도" 를 참고하시기 바람. 5)설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 공동현관 출입통제 시스템, CCTV, 화재탐지설비, 소화전설비, 방송설비, 통신설비, 승강기설비, 열병합 발전에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 "주거용" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북동측으로 노폭 약 30m, 남측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(정자동지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(다솔초등학교(수원교육지원청문의)), 절대보호구역(다솔초등학교(수원교육지원청문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 장안구 정자동 945번지
대지면적		연면적	17.1㎡ (5.18평)
건축면적	17.1㎡ (5.18평)	용적률산정 연면적	17.1㎡ (5.18평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2010.06.01	사용승인일자	2013.05.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월27일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년5월11일	근저당권 부OOOO	802,800,000	소멸기준
3	2024년6월5일	가압류 엔OOOO	46,525,407	소멸
4	2024년9월6일	가압류 (OOOO	15,450,446	소멸
5	2024년10월11일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	475,500,000원 423,501,997원	91% 1회
6개월	19건	439,000,000원 395,271,341원	90% 1회
12개월	40건	486,150,000원 425,662,099원	85% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.