감정가	282,000,000 원
최저가	(80%) 225,600,000 원
보증금	(10%) 22,560,000 원
청구액	30,896,392 원

경상남도 창원시 마산합포구 산호북1길 15, 101동 7층701호 (산호동,산호동삼성타운)
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 18-1

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사건번호	2024타경105955
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	32.62㎡(9.87 평)
건물면적	109.62㎡(33.16 평)
채무/소유자	파OOOO OOOO OOOOO OOO / 파OOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 282,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,896,392원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.21.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~4일	2024-09-30	경매개시결정
~91일	2024-12-26	배당요구종기일
~266일	2025-06-19	100%	282,000,000	유찰
~301일	2025-07-24	80%	225,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산호동 18-1	13146.6분의 32.62	32.62 ㎡ (9.87평)
건물	산호동 18-1	1 철근콘크리트벽식구조	109.62 ㎡ (33.16평)
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "산호동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 산호동삼성타운 101동 제7층 제701호로서 주변은 학교, 아파트단지, 근린생활 시설등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 19층건 중 7층 701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 승강기 설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서 "아파트" 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용마초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(합포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용마초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(합포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람. 닫기
참고 사항	본건1.`아파트`.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 18-1번지

대지면적

연면적

27325.51㎡
(8280.46평)

건축면적

1472.29㎡
(446.15평)

용적률산정
연면적

27325.51㎡
(8280.46평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.08.19

사용승인일자

1996.01.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월21일	소유권 김OO		소멸
2	2015년7월21일	근저당권 한OOOO	211,200,000	소멸기준
3	2023년11월17일	가압류 (OOOO	79,126,000	소멸
4	2023년11월21일	가압류 김OO	50,358,000	소멸
5	2023년11월23일	가압류 정OO	28,000,000	소멸
6	2024년1월3일	가압류 (OOOO	9,841,500	소멸
7	2024년9월30일	강제경매 정OO		소멸
8	2024년12월18일	가압류 (OOOO	5,490,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	213,307,692원 150,780,891원	75% 1.8회
6개월	19건	198,947,368원 145,292,188원	75% 1.8회
12개월	48건	190,375,000원 142,379,870원	73% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.