감정가	196,000,000 원
최저가	(80%) 156,800,000 원
보증금	(10%) 15,680,000 원
청구액	153,826,280 원

경상남도 창원시 마산회원구 팔용로 76, 101동 12층1203호 (합성동,합성동한일타운)
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 340-5

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사건번호	2024타경105917
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	38.20㎡(11.56 평)
건물면적	84.40㎡(25.53 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	마OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.2.3.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~12일	2024-10-07	경매개시결정
~93일	2024-12-27	배당요구종기일
~267일	2025-06-19	100%	196,000,000	유찰
~302일	2025-07-24	80%	156,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	합성동 340-5	3053.7분의 38.2005	38.2005 ㎡ (11.56평)
건물	합성동 340-5	1 철근콘크리트조	84.3999 ㎡ (25.53평)
1) 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산동부경찰서" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 단지 내 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층건 중 12층 1203호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 등의 구조입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 동측 및 서측으로 진출입로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 집행 시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건1.`아파트`.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 340-5번지

대지면적

연면적

7767.0425㎡
(2353.65평)

건축면적

539.11㎡
(163.37평)

용적률산정
연면적

5584.4758㎡
(1692.27평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.12.01

사용승인일자

2005.09.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년10월18일	소유권 강OO		소멸
2	2014년2월3일	근저당권 마OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2018년3월30일	근저당권 남OO	84,000,000	소멸
4	2023년5월24일	압류 국		소멸
5	2023년7월10일	압류 창OO		소멸
6	2024년10월7일	임의경매 마OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	242,300,000원 193,258,190원	76% 1.9회
6개월	19건	204,947,368원 165,061,732원	80% 1.6회
12개월	47건	173,404,255원 140,660,795원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.