감정가	87,000,000 원
최저가	(80%) 69,600,000 원
보증금	(10%) 6,960,000 원
청구액	20,000,000 원

경상남도 함안군 칠서면 용성리 424-74

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사건번호	2024타경105320
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	375.00㎡(113.44 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 87,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.5.7.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 칠서면의 사실조회회신에 따르면 농지전용허가 없이 일부 면적(약 13㎡)이 콘크리트 포장된 관계로 원상회복대상임). -본건은 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~2일	2024-09-05	경매개시결정
~252일	2025-05-13	배당요구종기일
~289일	2025-06-19	100%	87,000,000	유찰
~324일	2025-07-24	80%	69,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용성리 424-74	답	375 ㎡ (113.44평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 "새동네마을’남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소형공장, 단독주택, 농경지 등으로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형의 토지로서, 농경지(연밭)로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 약 10미터 내외의 소로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 칠서면의 사실조회회신에 따르면 농지전용허가 없이 일부 면적(약 13㎡)이 콘크리트 포장된 관계로 원상회복대상임). -본건은 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1. 농경지(현황 대부분 연근재배지)로 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠서면 용성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	대	제2종일반주거	8m미만	215	2,400
25.05.23	임야	자연녹지	-	11190	14,500
25.05.06	대	제2종일반주거	8m미만	197	2,300
25.04.14	임야	자연녹지	-	11190	13,500
25.03.24	임야	자연녹지	-	2315	7,000
25.03.17	대	제2종일반주거	-	18	325
25.03.12	답	농림	8m미만	1314	7,960
25.01.20	임야	자연녹지	-	11190	13,500
24.12.10	대	제2종일반주거	8m미만	172	2,100
24.10.17	답	농림	8m미만	210	1,000
24.07.09	대	자연녹지	8m미만	724	3,200
24.06.24	답	농림	8m미만	265	529
24.06.24	답	농림	-	63	126
24.06.24	답	농림	8m미만	729	1,454
24.06.24	답	농림	8m미만	364	726
24.06.24	전	농림	-	823	1,580
24.06.24	전	농림	8m미만	2061	3,990
24.06.24	전	농림	8m미만	5915	11,430
24.06.24	답	농림	-	436	778
24.06.24	답	자연녹지	-	808	1,442
24.06.24	답	자연녹지	-	167	298
24.06.24	답	자연녹지	-	782	1,395	지분
24.06.24	답	농림	-	60	107
24.05.09	묘지	자연녹지	-	165	300
24.05.09	묘지	자연녹지	-	321	600
24.05.09	전	자연녹지	-	387	832
24.05.09	전	자연녹지	-	264	568
24.04.25	전	제2종일반주거	8m미만	83.5	744
24.03.18	답	농림	8m미만	811	1,630
24.01.31	전	자연녹지	-	344	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1980년3월24일	소유권 황OO		소멸
2	2009년6월30일	소유권 송OO		소멸
3	2012년5월7일	근저당권 농OOOO	26,000,000	소멸기준
4	2014년3월20일	압류 국		소멸
5	2016년3월15일	압류 부OOOO		소멸
6	2024년9월5일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	169,210,754원 71,946,356원	38% 5.2회
6개월	32건	137,939,123원 59,049,528원	41% 4.8회
12개월	67건	162,162,151원 66,381,234원	44% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.