감정가	2,942,150 원
최저가	(80%) 2,354,000 원
보증금	(10%) 235,400 원
청구액	169,364,566 원

경상남도 함안군 칠북면 검단리 산163

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경105276
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	588.43㎡(178.00 평)
건물면적
채무/소유자	임OO외 4명 / 임OO외 4명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.7. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 지적도상 맹지임. -인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~35일	2024-10-07	경매개시결정
~305일		배당요구종기일
~290일	2025-06-19	100%	2,942,150	유찰
~325일	2025-07-24	80%	2,354,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	검단리 산163	임야	588.43 ㎡ (178.00평)	36762분의 1958 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠북면 검단리 소재‘상촌동마을회관’남동측 인근하며, 부근은 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리 급경사의 토지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(2) : 부정형 급경사의 토지로서 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나. 북서측으로 기준시점 현재 공사중인 도로에서 인접토지를 통해 본건까지 진입할수 있는 임도가 있습니다. 일련번호(2) : 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-04-22)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>입니다. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지상에 첨부 ‘사진용지’와 같이 전봇대가 소재하며, 위치 및 면적 등으로 보아 전봇대 소재로 인해 토지에 영향받는 정도는 미미할 것으로 판단되니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호(1,2)는 임야로서 지상에 자생하는 입목은 거래관행 등에 따라 이를 토지에 포함하여 평가하였으며 , 현장조사시 분묘는 확인되지 않았으나 임야 특성상 접근이 용이하지 않아 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 지적도상 맹지임. -인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명). 본건1,2. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 위 지상 일부에 도로(진입로) 및 제시외전봇대가 소재하며 분묘소재 여부 등은 확인하지 못하였음. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 검단리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	대	계획관리	12m미만	7	250
25.03.12	답	계획관리	12m미만	704	4,000
25.01.22	답	보전관리	8m미만	527	3,500
24.07.19	대	계획관리	8m미만	1091	16,500
24.07.17	대	계획관리	12m미만	7	250
24.05.03	답	농림	12m미만	3027	17,500
24.04.23	전	계획관리	-	1812	6,576
24.04.01	임야	농림	-	20429	3,800
24.03.22	답	농림	-	844	6,000
24.03.05	전	계획관리	8m미만	524	6,000
24.02.19	임야	생산관리	-	149	450
24.02.16	임야	계획관리	8m미만	3504	2,030	지분
24.01.15	전	계획관리	8m미만	524	5,000
24.01.15	대	계획관리	8m미만	1,091	12,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월20일	소유권 임OO		소멸
2	1989년10월30일	소유권 이OO		소멸
3	1989년9월9일	소유권 윤OO		소멸
4	1989년9월9일	소유권 오OO		소멸
5	1990년6월4일	소유권 변OO		소멸
6	2024년9월20일	소유권 김OO		소멸
7	2024년9월20일	소유권 김OO		소멸
8	2024년9월20일	소유권 김OO		소멸
9	2024년9월20일	소유권 김OO		소멸
10	1991년8월29일	근저당권 김OO	22,000,000	소멸기준
11	2024년10월7일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	33,613,150원 10,900,000원	47% 4.5회
6개월	4건	48,779,525원 13,870,750원	39% 5.3회
12개월	13건	140,182,331원 46,730,777원	41% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.