감정가	109,000,000 원
최저가	(80%) 87,200,000 원
보증금	(10%) 8,720,000 원
청구액	86,561,741 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계1길 48, 104동 10층1006호 (한우리아파트)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 38

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사건번호	2024타경105078
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	29.99㎡(9.07 평)
건물면적	59.87㎡(18.11 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.2.26.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~10일	2024-09-02	경매개시결정
~94일	2024-11-25	배당요구종기일
~300일	2025-06-19	100%	109,000,000	유찰
~335일	2025-07-24	80%	87,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼계리 38	16755.9분의 29.993	29.993 ㎡ (9.07평)
건물	삼계리 38	1 철근콘크리트벽식조	59.865 ㎡ (18.11평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 광려초등학교 동측인근에 위치하며, 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건의 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 15층 건물내 10층 1006호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지의 북측으로 중로2류, 동측으로 대로1류, 남측으로 소로2류, 서측으로 소로2류에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람. 닫기
참고 사항	본건1. 아파트(내부 미확인).

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 38번지
대지면적		연면적	1426.14㎡ (432.16평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월16일	소유권 김OO		소멸
2	2019년2월26일	근저당권 현OOOO	106,800,000	소멸기준
3	2023년7월19일	가압류 이OO	26,190,000	소멸
4	2024년7월15일	가압류 엔OOOO	20,084,580	소멸
5	2024년9월3일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	242,300,000원 193,258,190원	76% 1.9회
6개월	19건	204,947,368원 165,061,732원	80% 1.6회
12개월	47건	173,404,255원 140,660,795원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.