감정가	305,684,900 원
최저가	(80%) 244,548,000 원
보증금	(10%) 24,454,800 원
청구액	115,349,315 원

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 20-1

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사건번호	2024타경104433
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	60.00㎡(18.15 평)
건물면적	371.34㎡(112.33 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.18.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각임(목록1번은 공유지분 매각이며, 제시외건물(제시외2-1,2-2) 포함). -본건 건물의 옥상에 소재하는 ‘철골조 슬라브지붕 단층계단실’은 건물가격에 포함하여 평가되었음. -본건 건물은 공부상 ‘제1,2종 근린생활시설’이나, 현황 4층은 ‘주택’으로 이용 중임. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~10일	2024-08-01	경매개시결정
~98일	2024-10-28	배당요구종기일
~332일	2025-06-19	100%	305,684,900	유찰
~367일	2025-07-24	80%	244,548,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	회원동 20-1	대	60 ㎡ (18.15평)	2분의 1 지분 전부
건물	회원동 20-1	1층 근린생활시설 철골조 슬라브지붕	66.57 ㎡ (20.14평)
	회원동 20-1	2층 근린생활시설 철골조 슬라브지붕	70.89 ㎡ (21.44평)
	회원동 20-1	3층 근린생활시설 철골조 슬라브지붕	70.89 ㎡ (21.44평)
	회원동 20-1	4층 주택 철골조 슬라브지붕	70.89 ㎡ (21.44평)
제시외 건물	회원동 20-1	근린생활시설 및 주택 일부	90.7 ㎡ (27.44평)	포함
제시외 건물	회원동 20-1	보일러실	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/가스보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "석전삼거리" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설이 소재하는 주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약37m, 서측으로 노폭 약8m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2 류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>임. 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)건물의 구조 일련번호2 철골조슬라브지붕 4층건으로서, 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감. 창호 : 섀시창호임. 2)이용상태 일련번호2 : 1-3층 - 근린생활시설, 4층 - 주택. 3)설비내역 일련번호2 : 전층 급.배수, 위생설비 되어있고, 4층에 난방시설 되어 있음. 4)부합물 및 종물 의견란 참조. 5)공부와의 차이 본건 일련번호2는 공부상 용도가 제1,2종근린생활시설이나 4층은 주택으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 석전삼거리 남서측 인근에 위치하는 삼광네스트 1층 101호로서 주변은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 5층건 중 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기 설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서 "아파트" 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권 목적인 토지의 서측으로 노폭 약8m, 남측 및 동측으로 노폭 약3m의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(마산무학여자중고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 공부상 본건의 용도가 소매점이나 현황은 인접(102호)호와 벽체 등 경계구분없이 아파트로 개조되어 이용 중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각임(목록1번은 공유지분 매각이며, 제시외건물(제시외2-1,2-2) 포함). -본건 건물의 옥상에 소재하는 ‘철골조 슬라브지붕 단층계단실’은 건물가격에 포함하여 평가되었음. -본건 건물은 공부상 ‘제1,2종 근린생활시설’이나, 현황 4층은 ‘주택’으로 이용 중임. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)철골조 슬라브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1동과 종물,부합물 소재함. 본건3.제시목록상 근린생활시설(소매점)이나 현황 일부 벽체가 철거되어 인접호실(102호)과 경계구분 없이 주거용인 아파트로 이용중이므로 참조바람.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 20-1번지

대지면적

120㎡
(36.36평)

연면적

279.24㎡
(84.62평)

건축면적

70.89㎡
(21.48평)

용적률산정
연면적

279.24㎡
(84.62평)

건폐율

59.07%

용적률

232.7%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2001.05.30

사용승인일자

2001.07.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월2일	소유권 조OO		소멸
2	2021년12월13일	소유권 조OO		소멸
3	2021년11월18일	가압류 오OO	200,000,000	소멸기준
4	2024년8월2일	강제경매 오OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2021년11월18일	가압류 오OO	200,000,000	소멸기준
3	2024년8월2일	강제경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	3층전부	1,500만원 [월]40만원
박OO	2011.03.08.(사업자등록일)/ 2018.12.10.(전입일) 미상		2011년경부터~
변OO	2층전부	3,000만원 [월]25만원	O
변OO	2020.06.29 미상		2018년경부터~
송OO	미상	미상 [월]미상
송OO	2016.05.26(전입세대확인서상) 미상		미상
송OO	미상(상가건물임대차현황서상 3층)	미상(상가건물임대차현황서상보증금 없음) [월]10만원(상가건물임대차현황서상)
송OO	2017.11.17(상가건물임대차현황서상) 미상		미상
오OO	4층전부	없음 [월]없음	O
오OO	2017.03.23.		미상
이OO	미상	미상 [월]미상
이OO	2015.12.04(전입세대확인서상) 미상		미상
최OO	미상	미상 [월]미상
최OO	2007.09.04(전입세대확인서상) 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	■박석조 : 현황조사 시 임차인의 부재로 인해 소유자의 현장 진술에 따라 조사된 내용이며, 보증금(1500만원)은 전액 월세로 차감되었다는 소유자의 진술이 있었음. ■변재천 : 현황조사 시 임차인의 현장진술에 의하여 조사된 내용임(임대차계약서는 미확인). ■송부용 : 현황조사 시 '본인의 지인으로 별도의 임대차관계 없다'는 임차인 변재천의 진술이 있었음. ■송위숙 : 현황조사 시 '부지'라는 소유자의 진술이 있었음. ■오영옥 : 이 사건 신청채권자임. ■이희재 : 현황조사 시 '본인의 지인으로 별도의 임대차관계 없다'는 임차인 변재천의 진술이 있었음. ■최석호 : 현황조사 시 '부지'라는 소유자의 진술이 있었음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.