감정가	1,183,484,000 원
최저가	(26%) 310,243,000 원
보증금	(10%) 31,024,300 원
청구액	691,510,543 원

경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321

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사건번호	2024타경101281
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 37일전
토지면적	20,825.00㎡(6,299.56 평)
건물면적	490.00㎡(148.23 평)
채무/소유자	박OO / 조OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101281

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 665일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 665일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.2.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각임(목록2번 지상에 소재하는 관정(제시외2-1) 및 제시외건물·수목(제시외2-2, 2-3, 3-1) 포함). -본건 전부에 대하여 농지취득자격증명이 필요하며(미제출시 매수보증금 몰수됨), 관할청의 사실조회 회신에 따르면 목록1,2번 에 대하여는 원상복구가 필요하거나 원상회복명령이 발령될 가능성 있음. -본건 지상에 소재하는 유실수 외의 잡목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 목록1번 지상에 건물로서의 기능과 효용을 상실하 여 일부 벽체만 남은 제시외 건물(감정평가 제외) 소재함. -본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 특히 관정(제시외2-1)은 목록1번 지상 에 소재하는 것으로 관할관청에 신고 되었으나, 현황은 목록2번과 인접지의 경계 상에 위치하는 것으로 보이는바 정확한 위치 등의 확인은 지적측량을 요한다는 감정평가회신이 있었음. -지적도 상 맹지이나 목록2,3번 토지에 인접지와 연계된 내부 진입로가 개설되어 있으며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~1일	2024-03-05	경매개시결정
~84일	2024-05-27	배당요구종기일
~472일	2025-06-19	100%	1,183,484,000	유찰
~507일	2025-07-24	80%	946,787,000	유찰
~542일	2025-08-28	64%	757,430,000	유찰
~577일	2025-10-02	51%	605,944,000	유찰
~619일	2025-11-13	41%	484,755,000	유찰
~654일	2025-12-18	33%	387,804,000	유찰
~703일	2026-02-05	26%	310,243,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉촌리 321	전	195 ㎡ (58.99평)
	봉촌리 321-1	과수원	3688 ㎡ (1,115.62평)
	봉촌리 321-2	과수원	16942 ㎡ (5,124.96평)
제시외 건물	봉촌리 321-1	관정	㎡ (0.00평)	포함
	봉촌리 321-1	창고	90 ㎡ (27.23평)	포함
	봉촌리 321-1	창고	400 ㎡ (121.00평)	포함
	봉촌리 321-2	수목	㎡	포함
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리소재 창녕함안보 통합관리센터 남서측 인근에 위치하며 부근은 과수원, 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 북측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 (기호1)은 지상에 별첨 "사진" 과 같이 제시외건물 일부 및 벽체 일부만 남아있는 제시외건물이 소재하며, (기호2)토지는 제시외건물 부지 및 휴경지상태이며, (기호3)토지는 지상에 감나무 식재되있고, (기호2,3)토지 일부 현황 내부 "진입로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지임. 기호2,3: 지적도상 맹지이나, 인접필지와 연계된 내부 진입로(농로)개설되어있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 기호2,3: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각임(목록2번 지상에 소재하는 관정(제시외2-1) 및 제시외건물·수목(제시외2-2, 2-3, 3-1) 포함). -본건 전부에 대하여 농지취득자격증명이 필요하며(미제출시 매수보증금 몰수됨), 관할청의 사실조회 회신에 따르면 목록1,2번에 대하여는 원상복구가 필요하거나 원상회복명령이 발령될 가능성 있음. -본건 지상에 소재하는 유실수 외의 잡목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 목록1번 지상에 건물로서의 기능과 효용을 상실하여 일부 벽체만 남은 제시외 건물(감정평가 제외) 소재함. -본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 특히 관정(제시외2-1)은 목록1번 지상에 소재하는 것으로 관할관청에 신고 되었으나, 현황은 목록2번과 인접지의 경계 상에 위치하는 것으로 보이는바 정확한 위치 등의 확인은 지적측량을 요한다는 감정평가회신이 있었음. -지적도 상 맹지이나 목록2,3번 토지에 인접지와 연계된 내부 진입로가 개설되어 있으며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명). 본건1,2.제시목록상`전,과수원`이나 현`창고용지 및 일부도로`로 이용중이며 위 지상 제시외건물

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	전	계획관리	-	1828	10,000
25.06.13	전	보전관리	8m미만	347	1,155
25.05.16	대	계획관리	8m미만	103.6	910
25.04.04	전	계획관리	8m미만	2446	14,000
25.03.06	답	계획관리	8m미만	1015	9,020
25.03.06	답	계획관리	8m미만	225	1,980
25.02.01	임야	보전관리	-	18850	25,000
24.12.31	전	생산관리	-	327.33	300	지분
24.12.17	전	계획관리	-	235	2,100
24.05.26	답	계획관리	8m미만	1551	9,300
24.04.01	과수원	농림	8m미만	1897	10,000
24.02.06	임야	생산관리	8m미만	2541	5,336
24.02.06	임야	생산관리	8m미만	109	229
24.02.06	임야	생산관리	8m미만	207	435
24.02.05	임야	생산관리	-	220	147
24.02.05	임야	생산관리	-	2047	1,353
24.02.05	임야	생산관리	-	220	147
24.02.05	임야	생산관리	-	2047	1,353
24.01.25	임야	보전관리	-	4	72
24.01.25	과수원	보전관리	8m미만	92	1,063

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월6일	소유권 조OO		소멸
2	2020년11월2일	근저당권 농OOOO	820,000,000	소멸기준
3	2020년11월18일	근저당권 서OO	120,000,000	소멸
4	2022년1월28일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
5	2022년4월15일	가등기 농OOOO		소멸
6	2024년3월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,506,313,500원 609,251,000원	36% 5회
6개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회
12개월	5건	780,472,160원 338,294,400원	46% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.