감정가	64,123,200 원
최저가	(80%) 51,299,000 원
보증금	(10%) 5,129,900 원
청구액	433,000 원

경상남도 함안군 가야읍 산서리 56

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사건번호	2024타경2421
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적
건물면적	88.80㎡(26.86 평)
채무/소유자	산OOOOOOO / 산OOOOOOO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 64,123,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 433,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.5.자 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위번호 2번 2023.6.14. 접수 제8240호 가처분

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외건물(제시외1-1) 포함. -건물만 매각대상이며, 본건을 위한 법정지상권은 불성립함(매각대상 건물에 대하여 철거 및 해당 토지의 인도 등을 명하는 확 정판결(창원지방법원 마산지원 2023가단2193)이 있으며, (압류 당시) 토지 소유자는 이 사건 채권자들임). -마을회관으로 이용 중이며, 부대시설 중 태양광 설비(함안군에서 설치한 것으로 탐문됨)는 매각대상 아님. -정확한 위치 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 매각으로 인하여 소멸하지 않는 가처분 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~8일	2024-09-04	경매개시결정
~94일	2024-11-29	배당요구종기일
~296일	2025-06-19	100%	64,123,200	유찰
~331일	2025-07-24	80%	51,299,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	산서리 56	단층 마을회관 벽돌구조	81.6 ㎡ (24.68평)
제시외 건물	산서리 56	보일러실 등	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
제시외 건물	산서리 56	태양광설비	㎡ (0.00평)	제외
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 1. 벽돌구조 경사슬라브위기와마감지붕 단층건으로서 외벽: 적벽돌치장등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 2)이용상태 1. 마을회관으로 이용중임. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	제시외건물(제시외1-1) 포함. -건물만 매각대상이며, 본건을 위한 법정지상권은 불성립함(매각대상 건물에 대하여 철거 및 해당 토지의 인도 등을 명하는 확정판결(창원지방법원 마산지원 2023가단2193)이 있으며, (압류 당시) 토지 소유자는 이 사건 채권자들임). -마을회관으로 이용 중이며, 부대시설 중 태양광 설비(함안군에서 설치한 것으로 탐문됨)는 매각대상 아님. -정확한 위치 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 매각으로 인하여 소멸하지 않는 가처분 있음. 본건1. 현황 단층 마을회관으로 종물, 부합물 등이 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 가야읍 산서리 56번지

대지면적

307㎡
(93.03평)

연면적

81.6㎡
(24.73평)

건축면적

85.2㎡
(25.82평)

용적률산정
연면적

81.6㎡
(24.73평)

건폐율

27.75%

용적률

26.58%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

2007.10.27

사용승인일자

2008.01.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2008년1월16일	소유권 산OOOO	소멸
2	2023년6월14일	가처분 김OO	인수
3	2024년9월5일	강제경매 김OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,053,232,110원 1,411,466,509원	57% 3.5회
6개월	19건	1,980,423,787원 1,274,780,084원	56% 3.7회
12개월	41건	1,608,120,670원 964,863,991원	53% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.