감정가	4,726,026 원
최저가	(70%) 3,308,000 원
보증금	(10%) 330,800 원
청구액	121,586,041 원

경상북도 고령군 운수면 화암리 산127-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경38896
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	2,230.83㎡(674.83 평)
건물면적
채무/소유자	시OO / 시OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.01. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~336일		배당요구종기일
~323일	2025-06-19	100%	4,726,026	유찰
~358일	2025-07-24	70%	3,308,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화암리 산127-1	임야	1321.83 ㎡ (399.85평)	6분의 1 지분 전부
	화암리 산127-3	임야	495.83 ㎡ (149.99평)	6분의 1 지분 전부
	화암리 산127-4	임야	413.17 ㎡ (124.98평)	6분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 고령군 운수면 화암리 소재 "화암1리 마을회관" 북측 및 남서측 인근에 산재되어 위치하는 부동산(토지)으로서, 본건 인근으로 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, "답"으로 이용중임. 일련번호 3) 토지는 남측 하향완경사지대의 부정형 토지로서, "전기타"로 이용중임. 일련번호 4) 토지는 북동측 하향완경사지대의 부정형 토지로서, "자연림"으로 이용중임. 일련번호 5,6) 토지는 북동측 하향급경사지대의 부정형 토지로서, "자연림"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 토지는 북서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2) 토지는 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호 3) 토지는 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 4-6) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 일련번호 4-6) 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 일련번호 3) 지상에 제시외 건물㉠-㉢이 소재하는 바, 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 맹지. 1.본집행목적물은 사진과 같이 전,답,임야임(특히, 화암리 422 지상 제시외건물(주택,창고등)이 있으며, 전부 소유자가 점유하고 있음)

국토부실거래가 경상북도 고령군 운수면 화암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.12	답	농림	8m미만	796	4,820
25.03.27	답	농림	8m미만	1253	6,641
25.03.19	답	농림	8m미만	3166	17,000
25.02.28	대	계획관리	8m미만	76	380
25.02.15	답	계획관리	8m미만	183	2,100
25.02.08	전	생산관리	8m미만	722	3,270
25.01.24	답	농림	12m미만	3989	16,800
25.01.03	임야	계획관리	-	15174	3,075
25.01.03	임야	계획관리	-	2777	1,025
24.11.10	답	농림	12m미만	3035	15,610
24.10.24	답	농림	8m미만	2973	14,568
24.09.18	답	계획관리	12m미만	182	1,150
24.09.18	답	계획관리	12m미만	10	50
24.09.18	답	계획관리	12m미만	182	1,150
24.08.21	답	농림	8m미만	839	2,919
24.08.21	답	농림	8m미만	2252	7,832
24.08.21	답	농림	12m미만	334	1,000
24.08.21	답	농림	12m미만	2576	11,700
24.06.22	대	계획관리	8m미만	687	4,120
24.05.28	답	농림	12m미만	2832	14,160
24.05.24	대	계획관리	8m미만	45	558
24.04.01	답	생산관리	8m미만	314	1,900
24.04.01	답	생산관리	8m미만	616	3,700
24.03.15	전	생산관리	8m미만	509	3,000
24.02.21	임야	생산관리	-	14841	3,000
24.02.21	임야	생산관리	-	14841	3,000
24.02.05	답	농림	8m미만	3024	15,370
24.02.05	답	농림	8m미만	2210	11,230
24.02.04	답	생산관리	8m미만	379	3,500
24.01.26	답	농림	8m미만	4,552	24,240
24.01.26	답	농림	-	4,552	24,240

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년12월8일	소유권 시OO	소멸
2	2022년12월8일	소유권 시OO	소멸
3	2022년12월8일	소유권 시OO	소멸
4	2022년12월8일	소유권 시OO	소멸
5	2022년12월8일	소유권 시OO	소멸
6	2022년12월8일	소유권 시OO	소멸
7	2024년8월1일	강제경매 서OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	250,481,385원 105,311,500원	37% 3회
6개월	4건	293,387,993원 130,405,750원	36% 2.3회
12개월	10건	174,556,171원 70,413,300원	36% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.