감정가	369,477,000 원
최저가	(70%) 258,634,000 원
보증금	(10%) 25,863,400 원
청구액	220,348,600 원

대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 803-1

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사건번호	2024타경38056
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,009.50㎡(305.37 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	유OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 12. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~1일	2024-07-12	경매개시결정
~96일	2024-10-15	배당요구종기일
~343일	2025-06-19	100%	369,477,000	유찰
~378일	2025-07-24	70%	258,634,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유곡리 803-1	답	1009.5 ㎡ (305.37평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 소재 "유가읍 보건지소" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지, 점포, 음식점, 제조업소 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각. 농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 1.본집행목적물은 답으로 사진과 같이 딸기,고추등이 경작되고 있음

국토부실거래가 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	답	자연녹지	8m미만	332.67	1,500	지분
25.02.26	전	자연녹지	-	1058	2,210
25.02.26	답	자연녹지	-	139	290
25.01.29	임야	자연녹지	8m미만	73.8	20	지분
24.06.19	대	제1종일반주거	-	65	3,297
24.05.20	대	제1종일반주거	8m미만	29	1,513
24.04.17	답	자연녹지	8m미만	2347	52,000
24.03.28	종교용지	일반공업	-	878.35	44,533	지분
24.03.05	종교용지	일반공업	-	1229.69	58,811	지분
24.03.05	종교용지	일반공업	-	527.01	26,720	지분
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	2,559	100,380
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	932	36,560
24.01.12	답	자연녹지	12m미만	1,156	45,340
24.01.12	답	자연녹지	12m미만	599	23,500
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	1,429	56,050
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	529	20,750
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	2,056	80,640
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	1,421	55,740
24.01.12	답	자연녹지	12m미만	620	24,320
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	886	34,750
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	1,274	49,970

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년4월21일	소유권 양OO		소멸
2	2000년4월21일	소유권 박OO		소멸
3	2016년12월14일	근저당권 유OOOO	252,000,000	소멸기준
4	2024년7월12일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	247,105,894원 110,806,494원	41% 3.6회
6개월	32건	233,321,173원 99,852,116원	39% 3.4회
12개월	56건	341,582,492원 128,557,373원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.