감정가	624,000,000 원
최저가	(34%) 214,032,000 원
보증금	(10%) 21,403,200 원
청구액	1,306,033,303 원

대구광역시 달서구 갈밭로 52, 1층103호
대구광역시 달서구 대곡동 1068

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3012
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.23(목) 10:00
토지면적	23.56㎡(7.13 평)
건물면적	48.15㎡(14.57 평)
채무/소유자	서OO / 김OO
채권자	대OOOOOO(OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3012

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2025-10-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~96일	2024-10-14	배당요구종기일
~344일	2025-06-19	100%	624,000,000	유찰
~379일	2025-07-24	70%	436,800,000	변경
~407일	2025-08-21	70%	436,800,000	유찰
~435일	2025-09-18	49%	305,760,000	유찰
~470일	2025-10-23	34%	214,032,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대곡동 1068	506.3분의 23.5591	23.5591 ㎡ (7.13평)
건물	대곡동 1068	1	48.15 ㎡ (14.57평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 "대곡파출소" 북동측 인근에 위치하는 주원빌딩 (통칭) 1층 103호, 2층 202호, 3층 302호 및 5층 501호 단위 구분상가로서 주변은 대단 위 아파트단지, 상가, 단독주택, 다가구주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 구분상가까지 차량의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 구분상가로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호1)-4) 구분상가는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 1층 103호, 2층 202호, 3층 302호, 5층 501호 단위상가로서, - 외벽 : 복합판넬, 인조석 및 드라이비트 등 - 내벽 : 판넬노출, 몰탈위페인트, 타일 및 내부인테리어 등 - 바닥 : 우레탄, 장판지, 화강석 및 타일 등 - 창호 : 페어글라스 단창임. 4)이용상태 - 기호1) : 공실 - 기호2) : 음식점 - 기호3) : 공실 - 기호4) : 공실 5)설비내역 공동위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보기 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가로장방형에 가까운 토지로 건(구분상가 및 부속시설)부지 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측 공원부지를 경유하여 노폭 약 30M, 북서측 노폭 약 15M 및 북동측 노폭 약 10M의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) , 가축사육제한구역, 공공주택지구임. 9)공부와의 차이 본건 기호1)-4)의 공부상 용도는 소매점, 학원, 의원, 휴게음식점이나 실제 기호1)은 공 실, 기호2)는 음식점, 기호3),4)는 공실임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1.본집행목적물은 상업 및 업무용 근린생활시설로 주민등록상 전입자가 없으며, 상가건물임대차 현황서상 202호에 스리랑카인 SINGAPPULI RATNAYAKAL

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 대곡동 1068번지

대지면적

506.3㎡
(153.42평)

연면적

1288.77㎡
(390.54평)

건축면적

302.83㎡
(91.77평)

용적률산정
연면적

1288.77㎡
(390.54평)

건폐율

59.81%

용적률

254.55%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.12

사용승인일자

2018.07.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월24일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월19일	근저당권 엠OOOO	1,536,000,000	소멸기준
3	2024년7월12일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	371,000,000원 209,600,000원	59% 2회
6개월	5건	331,400,000원 202,903,100원	67% 1.6회
12개월	5건	331,400,000원 202,903,100원	67% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.