감정가	2,113,101,880 원
최저가	(100%) 2,113,101,880 원
보증금	(10%) 211,310,188 원
청구액	0 원

경상북도 구미시 황상동 472-3

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사건번호	2024타경1599
중복사건	중복 2024타경14465,
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,904.00㎡(878.46 평)
건물면적	3,685.86㎡(1,114.97 평)
채무/소유자	/
채권자	2024타경1599

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093 [본관1층]))입니다.
입찰일은 2025-06-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~5,7,8,10,11) 2007.6.26.근저당권 설정 목록9)2007.7.16.근저당권 목록6)2024.6.26.개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함, 목록1~4)완충녹지 감안평가, 목록1,2)일반공업지역(농취증 불필요), 목록5,7)일단지로 평가, 목록6)지분매각, 목록10)실제'슬래브및기와지붕'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~0일	2024-06-25	경매개시결정
~93일	2024-09-26	배당요구종기일
~359일	2025-06-19	100%	2,113,101,880	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	황상동 472-3	전	285 ㎡ (86.21평)
	황상동 472-5	전	13 ㎡ (3.93평)
	황상동 472-6	도로	64 ㎡ (19.36평)
	황상동 472-7	공장용지	95 ㎡ (28.74평)
	황상동 476	공장용지	1486 ㎡ (449.52평)
	황상동 476-5	도로	301 ㎡ (91.05평)	301/677 지분 전부
	황상동 490-5	공장용지	660 ㎡ (199.65평)
건물	황상동 476 1동호	1층 일반공장(부대시설) 철근콘크리트조	143.37 ㎡ (43.37평)
	황상동 476 1동호	2층 일반공장(제조시설) 철근콘크리트조	1343.81 ㎡ (406.50평)
	황상동 476 1동호	3층 일반공장(제조시설) 철근콘크리트조	1128.67 ㎡ (341.42평)
	황상동 476 2동호	1층 수위실 철근콘크리트조	85.13 ㎡ (25.75평)
	황상동 476 2동호	2층 사무실 철근콘크리트조	133.35 ㎡ (40.34평)
	황상동 476 2동호	3층 사무실 철근콘크리트조	133.35 ㎡ (40.34평)
	황상동 476 2동호	4층 사무실 철근콘크리트조	133.35 ㎡ (40.34평)
	황상동 476 1동호	1층 부대시설, 주차장	517.85 ㎡ (156.65평)
	황상동 476 2동호	1층 사무실	49.67 ㎡ (15.03평)
	황상동 476 2동호	3층 사무실	0.97 ㎡ (0.29평)
제시외 건물	황상동 476 1동호	리프트실	3.84 ㎡ (1.16평)	포함
제시외 건물	황상동 476 1동호	물탱크실	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
1) 위치/일반공업지역/준공업지역/보전산지/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 황상동 소재 "인동광장사거리" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일 대는 국가산업단지로서 공장, 지원시설 및 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평 탄하게 정지된 잡종지임. 기호(3,6): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평탄하 게 정지된 도로임. 기호(5,7): 일단의 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 공업용건부지임. 기호(8): 남동측 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4): 본건 북동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(5,7): 본건 북동측으로 기호(3) 토지와 연결된 왕복 4차선 도로, 서측으로 도로인 기호(6)에 각각 접함. 기호(3,6): 본건이 도로임. 기호(8): 본건 북동측으로 지적도상 왕복 4차선에 접하나 노폭 약 2미터 정도의 완경사도 로로 구분되어 있어 직접 통행 할 수 없으며, 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(절 대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지역(구미 황상 동 고분군), 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역임. 기호(2): 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지, 가축사육제한구역(절대제한 구역(전 축종 제한)), 역사문화환경보존지역(2구역(황상동 마애여래입상)), 역사 문화환경보존지역(구미 황상동 고분군), 국가산업단지(구미2단지)임. 기호(3,4): 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역 (절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2구역(황 상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역(황상동 마애여래입상)), 역 사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군), 국가 산업단지(구미2단지), 산업시설구역임. 기호(5,6): 일반공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구 역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지 역(구미 황상동 고분군), 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역임. 기호(7): 일반공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역 사문화환경보존지역(2구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(구미 황 상동 고분군), 국가산업단지(구미2단지), 산업시설구역임. 기호(8): 일반공업지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(절대제 한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(3구역(황상동 마애 여래입상)), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존지역(4구역(황상동 마애여래입상)), 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군), 국가산업단지(구미 2단지), 산업시설구역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 기호(1,2,4) 토지는 공부상 지목이 "전, 공장용지"이나, 현황 "잡종지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 1)건물의 구조 (9)철근콘크리트조 및 일반철골구조 철근콘크리트 슬래브지붕 및 판넬지붕 3층건으로서, 벽체: 시멘트몰탈위페인팅, 타일 마감 및 판넬노출 등 마감 주기둥: H-Beam 500*300m/m 내벽: 시멘트몰탈위페인팅, 판넬노출 및 타일 등 마감 바닥: 하드너 마감, 아스타일 및 타일 깔기 등 마감 천장: 텍스 마감, 데크플레이트 및 철골트러스 노출 등 마감 창호: 샷시창호임. (10) 철근콘크리트조 슬래브 및 기와지붕 4층 건으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지도배, 시멘트몰탈위페인팅 및 타일 등 마감 바닥: 하드너 마감, 데코타일, 장판지, 인조석 물갈기 및 타일 깔기 등 마감 천장: 천장지 도배 및 텍스 등 마감 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 현재 미사용중인 공실상태이며, 기호(9): 공장등 기호(10): 사무실등 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 기호(10) 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나, 실제 "슬래브 및 기와지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함, 목록1~4)완충녹지 감안평가, 목록1,2)일반공업지역(농취증 불필요), 목록5,7)일단지로 평가, 목록6)지분매각, 목록10)실제'슬래브및기와지붕' ㄱ. 황상동 472-3은 공부상 `전`이나, 현황은 `임야 및 공장용지`로 이용중임 ㄴ. 황상동 472-5는 공부상 `전`이나, 현황은 `공장용지`로 이용중임 ㄷ. 부동산의 표시 3 내지 10은 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㄹ. 본건의 도로명주소는 옥계2공단로89로 이용중이고, 건축물대장과 현황도의 도로명주소가 상이한 이유는 확인하지 못하였음 ㅁ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 황상동 476번지

대지면적

연면적

3133.7㎡
(949.61평)

건축면적

1343.81㎡
(407.22평)

용적률산정
연면적

3133.7㎡
(949.61평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.10.19

사용승인일자

2007.04.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년7월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2007년7월16일	근저당권 중OOOO	2,000,000,000	소멸기준
3	2017년3월29일	근저당권 중OOOO	400,000,000	소멸
4	2023년1월18일	가압류 (OOOO	145,940,960	소멸
5	2023년2월17일	가압류 근OOOO	36,601,790	소멸
6	2023년2월23일	가압류 기OOOO	846,000,000	소멸
7	2023년4월21일	가압류 중OOOO	158,842,885	소멸
8	2024년6월26일	임의경매 파OOOO		소멸
9	2024년6월28일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,388,997,400원 1,766,449,093원	71% 1.5회
6개월	13건	2,720,487,862원 1,983,659,365원	69% 1.6회
12개월	25건	2,966,195,849원 2,122,512,940원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.