감정가	6,543,000 원
최저가	(70%) 4,580,000 원
보증금	(10%) 458,000 원
청구액	50,000,000 원

경상북도 칠곡군 약목면 남계리 148

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사건번호	2025타경365
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	32.12㎡(9.72 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.29. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 지상 소재 제시외 건물로 인한 법정지상권성립여지 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 제시외 건물 매각 제외(감정평가서 참조) - 지분매각, 공유자 우선매수 제한(공유자우선매수권은 1회에 한함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~20일	2025-02-06	경매개시결정
~158일		배당요구종기일
~153일	2025-06-19	100%	6,543,000	유찰
~181일	2025-07-17	70%	4,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남계리 148	하천	32.1167 ㎡ (9.72평)	6분의 1 지분 전부
제시외 건물	남계리 148	창고	1.88 ㎡ (0.57평)	제외
	남계리 148	창고	2 ㎡ (0.61평)	제외
	남계리 148	욕실	1.33 ㎡ (0.40평)	제외
	남계리 148	주택	8.27 ㎡ (2.50평)	제외
	남계리 148	주택	3.67 ㎡ (1.11평)	제외
	남계리 148	베란다	1.5 ㎡ (0.45평)	제외
	남계리 148	주방	1 ㎡ (0.30평)	제외
참고 사항	- 제시외 건물 매각 제외(감정평가서 참조) - 지분매각, 공유자 우선매수 제한(공유자우선매수권은 1회에 한함)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년11월26일	소유권 이OO		소멸
2	2008년1월9일	소유권 유OO		소멸
3	2008년1월9일	소유권 유OO		소멸
4	2008년1월9일	소유권 유OO		소멸
5	2022년4월29일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸기준
6	2024년4월17일	가압류 (OOOO	41,046,742	소멸
7	2025년2월7일	임의경매 이OO		소멸
8	2025년3월4일	압류 칠OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	1,377,118,069원 833,758,145원	59% 2.1회
6개월	28건	2,125,497,200원 1,332,814,246원	58% 2.2회
12개월	59건	1,955,544,183원 1,252,589,537원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.