감정가	1,456,297,000 원
최저가	(70%) 1,019,407,000 원
보증금	(10%) 101,940,700 원
청구액	1,302,004,859 원

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 산54-22

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사건번호	2024타경129375
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	5,188.00㎡(1,569.37 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	약OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.17. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 목록1 을구 순위3번(2017.7.11.등기) 및 목록2 을구 순위17번 (2020.11.27.등기) 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인 에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~2일	2024-12-20	경매개시결정
~76일	2025-03-04	배당요구종기일
~183일	2025-06-19	100%	1,456,297,000	유찰
~211일	2025-07-17	70%	1,019,407,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙산리 산54-22	임야	673 ㎡ (203.58평)
	낙산리 산56-1	임야	4288 ㎡ (1,297.12평)
	낙산리 산56-22	임야	227 ㎡ (68.67평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "낙산지" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 소규 모 공장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 간선도로 등의 위치를 고려할 때, 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2): 2필 일단의 부정형 토지로 급경사지이나, 자체지반 평탄한 잡종지(건축허가 부지)이며, 일부는 법면 상태(일련번호 2)입니다. 일련번호 3): 부정형 급경사지이며, 자연림으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠 곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146호)<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리 법>입니다. 일련번호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2020-04-17)(전부제한지역_ 전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018- 12-28)<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호 1,2)는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "잡종지"이며, 일련번호 2) 일부는 법면입니 다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.10.07	답	농림	8m미만	192	1,400
24.10.07	답	농림	8m미만	672	4,600
24.09.30	공장용지	계획관리	25m이상	16	600
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	154	1,100	지분
24.06.03	전	계획관리	-	1379	4,200
24.04.25	답	계획관리	-	1924	6,700
24.04.25	답	계획관리	-	664	2,300
24.04.19	도로	계획관리	8m미만	41.4	470	지분
24.04.19	도로	계획관리	8m미만	2.65	30	지분
24.04.19	답	농림	8m미만	1392	11,360
24.03.06	공장용지	일반공업	-	8095.3	427,400
24.02.02	답	계획관리	8m미만	2516	98,930
24.02.02	답	계획관리	8m미만	133	5,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월27일	지상권 한OOOO		인수
3	2020년12월17일	근저당권 약OOOO	1,320,000,000	소멸기준
4	2020년12월17일	지상권 약OOOO		소멸
5	2022년7월6일	압류 국		소멸
6	2022년12월12일	압류 칠OO		소멸
7	2024년12월20일	임의경매 약OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	109,183,298원 74,510,733원	66% 2.1회
6개월	16건	293,183,655원 176,610,333원	58% 2.3회
12개월	24건	396,500,405원 190,915,430원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.