감정가	2,449,638,000 원
최저가	(70%) 1,714,746,000 원
보증금	(10%) 171,474,600 원
청구액	507,561,643 원

대구광역시 동구 율암동 1188

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경129078
중복사건	중복 2025타경687,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	591.70㎡(178.99 평)
건물면적
채무/소유자	강OO외 2명 / 주OOOOOOOOO외 2명
채권자	주OOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(507,561,643원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경687,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.14. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~1일	2024-12-17	경매개시결정
~73일	2025-02-27	배당요구종기일
~185일	2025-06-19	100%	2,449,638,000	유찰
~213일	2025-07-17	70%	1,714,746,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율암동 1188	대	591.7 ㎡ (178.99평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 율암동에 소재하는 "안심뉴타운 사업지구" 내에 위치하는 부동산으로서, 부근은 신축 중인 아파트단지, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있는 미성숙 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 자체지반 등고 평탄하며, 상업나지임. 4)인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 폭 약 15미터 내외의 왕복 2차선 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	별첨 사진과 같이 나대지 임

국토부실거래가 대구광역시 동구 율암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.09.05	대	준주거	25m미만	526.8	211,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월14일	근저당권 방OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2022년10월14일	지상권 방OOOO		소멸
4	2024년2월21일	근저당권 (OOOO	550,000,000	소멸
5	2024년12월10일	압류 동O		소멸
6	2024년12월13일	압류 국		소멸
7	2024년12월17일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년3월21일	임의경매 방OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,369,998,000원 707,115,334원	51% 2.3회
6개월	5건	840,172,800원 437,943,200원	59% 2.2회
12개월	9건	645,618,222원 337,173,778원	62% 2.1회

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