감정가	4,635,554,000 원
최저가	(100%) 4,635,554,000 원
보증금	(10%) 463,555,400 원
청구액	4,777,037,483 원

경기도 안산시 단원구 원시동 727-16

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사건번호	2024타경68329
중복사건	중복 2024타경67876,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:30 (오늘 입찰)
토지면적	1,653.10㎡(500.06 평)
건물면적	1,597.11㎡(483.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2025-06-19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 소유자 미상의 기계시설은 매각에서 제외. - 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~1일	2024-10-11	경매개시결정
~81일	2024-12-30	배당요구종기일
~252일	2025-06-19	100%	4,635,554,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원시동 727-16	공장용지	1653.1 ㎡ (500.06평)
건물	원시동 727-16	1층 공장 일반철골구조	1060.68 ㎡ (320.86평)
	원시동 727-16	1층 공장 일반철골구조	118.19 ㎡ (35.75평)
	원시동 727-16	2층 사무실,휴게실,샤워실 등 일반철골구조	183.44 ㎡ (55.49평)
제시외 건물	원시동 727-16	사무실	200 ㎡ (60.50평)	포함
	원시동 727-16	옥탑	18 ㎡ (5.45평)	포함
	원시동 727-16	옥탑	16.8 ㎡ (5.08평)	포함
1) 위치/도시지역/관리지역/일반공업지역/노선버스정류장/차량의 출입이 용이/평슬래브지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 원시동 반월공단내 "안산스마트허브 공단삼거리"서북측인근의 산단로 163번길에 위치하며 주위는 각종 중소규모의 공장이 밀집소재하는 공장지대임. 2)교통상황 공단내 위치하여 차량의 출입이 용이하며 북측인근에 노선버스정류장이 소재하고 서해선" 시우역"이 도보 약 10여분정도의 거리에 있는 등 교통여건은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형상의 공장용지로 부근은 완경사지이며 본건토지는 동측의 접면도로 및 남측 의 인접토지보다 약 5미터정도 높게 옹벽조성되었음. 4)인접 도로상태 동측으로 소로한면의 포장도로와 접하며 이 도로와 연결된 완경사의 진입부분이 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 건물 감정요항표 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건토지상의 옹벽 및 마당포장 등은 토지의 부가물로 이를 포함하여 평가하였음. 1)건물의 구조 일반철골구조 경사지붕(2층부분 일부는 평슬래브지붕)건물로 사용승인일은 2008.09.05일임. -내외벽:판넬(공장부분),몰탈위 페인팅 등(사무실부분 등) -바닥:에폭시 등 -창호:샷시창 등 2)이용상태 -1층:공장,사무실 등 -2층:사무실,휴게실,샤워실 등 3)설비내역 급배수 위생설비,화재탐지,전기 설비(수변전시설 포함)등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 3개동이 소재하여 이를 목측으로 면적산정하고 평가하였음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건물 1층 공장에는 소유자 미상의 다이캐스팅기(7대)와 천정주행 호이스트크레인(1대)이 설치되어 있으며 현재 사용중임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 소유자 미상의 기계시설은 매각에서 제외. - 입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임). - 목록 2.는 지상2층 건물로 사무실 및 공장으로 이용하고 있으며, 건물 외벽에 `지엘텍` 상호가 표시되어 있음. - 임차인 대표자 `유용진`에 의하면, 목록 2. 서쪽과 동쪽의 2층 건물은 소유자가 사무실로 이용하는 것으로 알고 있다고 하고, 중앙의 1층은 공장으로 이용한다고 진술함. - 목록 2. 사무동은 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 출입문에 안내문을 부착함. - 목록 1.은 목록 2. 건물의 부지 및 주차장이며, 정확한 면적과 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인을 요함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 원시동 727-16번지

대지면적

1653.1㎡
(500.94평)

연면적

1362.31㎡
(412.82평)

건축면적

1179.51㎡
(357.43평)

용적률산정
연면적

1362.31㎡
(412.82평)

건폐율

71.35%

용적률

82.41%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2008.05.13

사용승인일자

2008.09.05

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
지OOOOOOOO	1층(144.0000m2)	10,000,000 [월]1,000,000
지OOOOOOOO	2024.04.03 미상		2024/03/10~2026/03/10

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	936,024,743원 753,639,880원	72% 1.9회
6개월	21건	750,740,055원 599,762,587원	73% 1.6회
12개월	30건	828,165,289원 663,642,812원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.