감정가	121,223,000 원
최저가	(111%) 134,801,000 원
보증금	(10%) 13,480,100 원
청구액	80,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부남동 203-219

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사건번호	2024타경61960
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:30 입찰 21일전
토지면적	503.00㎡(152.16 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 8. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 매각에서 제외되는 지상의 조경수목이 있으며 그 수목의 소유는 부동산현황조사보고서상, 무상으로 토지소유자와 구두합의 를 하여 토지를 사용하고 있다는 ‘오세윤’이 본인 소유라고 함. 이로 인하여 감정평가액은 토지 소유권 행사에 제한받는 가액 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~1일	2024-07-02	경매개시결정
~80일	2024-09-19	배당요구종기일
~353일	2025-06-19	100%	121,223,000	변경
~388일	2025-07-24	111%	134,801,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부남동 203-219	전	503 ㎡ (152.16평)
1) 위치/도시지역/관리지역/생산녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재‘대부남동경로당" 북동측 인근에 위치하는 부동 산(토지)으로서, 주위는 전, 답, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입 니다. 2)교통상황 기호(1)-(3)까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 북서측 인근(대남로)으로 버스정류장이 소재 합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 삼각형 토지이며, "전"으로 이용중입니다. 기호(2) : 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 공부상"전"이나, 후첨"사진용지"와 같이 현황 비포장된 "내부도로"로 이용중입니다. 기호(3) : 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 공부상"구거"이나, 후첨"사진용지"와 같이 현황 포장된"도로"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(3) : 노폭 약 4m 내외의 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 도시지역, 생산녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3) : 도시지역, 생산녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함). 6)제시목록 외의 물건 현장조사 당시 본건 기호(1) 지상의 소유자 미상의 조경수 등이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(2)는 공부상 지목은 "전"이나, 후첨 "사진용지"와 같이 비포장된 "도로"이며, 기호(3)은 공부상 지목은 "구거"이나, 후첨 "사진용지"와 같이 포장된 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 토지(1)-(3) 전체 미상입니다. 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 매각에서 제외되는 지상의 조경수목이 있으며 그 수목의 소유는 부동산현황조사보고서상, 무상으로 토지소유자와 구두합의를 하여 토지를 사용하고 있다는 ‘오세윤’이 본인 소유라고 함. 이로 인하여 감정평가액은 토지 소유권 행사에 제한받는 가액임. - 목록 1. 토지의 지목은 `전`으로 소나무, 배롱나무, 공작단풍 등 다양한 조경수가 식재되어 있음. - 목록 2. 토지의 지목은 `전`이나 현황은 대부분 흙으로 성토되어 있어 경작한 흔적이 없고, 북쪽 일부는 소나무 등 조경수가 식재되어 있으며, 점유자 `오세윤`에 의하면 본건 토지는 도로부지라고 함. - 목록 3. 토지의 지목은 `구거`로 현황상 도랑임. - 목록 1.2.3. 부동산의 정확한 위치 및 면적, 인접 토지와의 정확한 경계등은 측량등 별도의 확인을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월8일	소유권 오OO		소멸
2	2017년8월23일	근저당권 군OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2023년8월17일	근저당권 오OO	120,000,000	소멸
4	2023년10월18일	가등기 오OO		소멸
5	2023년12월11일	가압류 (OOOO	42,165,410	소멸
6	2024년1월12일	가압류 신OOOO	21,000,000	소멸
7	2024년7월2일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	본건전체	미상 [월]미상
오OO	미상 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	122,507,000원 71,880,000원	59% 2회
6개월	3건	516,355,000원 261,260,000원	52% 2.3회
12개월	9건	431,547,000원 242,292,968원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.