감정가	725,000,000 원
최저가	(70%) 507,500,000 원
보증금	(10%) 50,750,000 원
청구액	1,580,960,960 원

경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 1층120호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차)
경기도 시흥시 배곧동 233

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사건번호	2024타경53259
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:30 입찰 30일전
토지면적	9.24㎡(2.80 평)
건물면적	46.40㎡(14.04 평)
채무/소유자	조OOOOOOO / 조OOOOOOO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~1일	2024-02-27	경매개시결정
~484일		배당요구종기일
~479일	2025-06-19	100%	725,000,000	유찰
~514일	2025-07-24	70%	507,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 233	5981.3분의 9.2417	9.2417 ㎡ (2.80평)
건물	배곧동 233	� 철근콘크리트구조	46.4 ㎡ (14.04평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "한화오션 서울대학교 시흥R&D센터" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 상가를 위주로 오피스텔, 아파트 및 공공시설로 형성된 성숙중인 상가지대로 서 제반여건은 보통임. 2)교통상황 본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 남동측 도보 약20분 거리에 오 이도역(수인분당선)이 소재하여 제반교통사정은 보통 이상이며, 북측 약 1.5km지점에 정왕 IC(제3경인고속화도로)가 위치하여 외곽으로의 진출입도 양호한 편임. 3)건물의 구조 2018.09.19자로 사용승인된 철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제118호, 제119호, 제120호로서, 외벽 : 화강석 타일붙임 내벽 : 몰탈 및 가벽 위 페인팅 바닥 : 아크릴타일 깔기 천정 : 아미텍스 마감 창호 : 전면 칼라금속새시 강화유리 전시창 및 후면 스텐금속새시 강화유리 전시창임. 4)이용상태 기호(1,2)는 제1종근린생활시설(소매점)으로 공실상태이며, 기호(3)는 제2종근린생활시설 로서 PC게임방으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 실내소화전설비, 스프링클러, CC TV, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 북서측, 북동측 및 남동측으로 각각 왕복4차선, 왕복3차선 및 왕복2차선의 아 스콘포장도로에 접하며 건물의 주출입구는 북동측 도로에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개 발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 시흥시 배곧동 233번지
대지면적	5981.3㎡ (1812.52평)	연면적	32183.056㎡ (9752.44평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	6층
주용도	업무시설	구조	철골철근콘크리트구조
착공일자	2016.02.01	사용승인일자	2018.09.19

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월20일	소유권 조OOOO		소멸
2	2021년7월20일	근저당권 엠OOOO	1,854,000,000	소멸기준
3	2022년8월17일	압류 국		소멸
4	2024년2월27일	임의경매 북OOOO		소멸
5	2024년3월29일	압류 시OO		소멸
6	2024년4월5일	압류 시OO		소멸
7	2024년9월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	120호	10,000,000 [월]700,000	X
김OO	2022.03.14.		2022.03.10~2023.03.09.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	499,170,732원 190,185,637원	38% 3.4회
6개월	55건	500,309,091원 192,074,517원	40% 3.3회
12개월	89건	653,740,948원 325,516,934원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.