감정가	173,000,000 원
최저가	(100%) 173,000,000 원
보증금	(10%) 17,300,000 원
청구액	7,009,916 원

경기도 안산시 상록구 팔곡두레길 25-16, 4층401호 (팔곡이동,숲속그린파크)
경기도 안산시 상록구 팔곡이동 460

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5458
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:30
토지면적	52.00㎡(15.73 평)
건물면적	83.88㎡(25.37 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	임OO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 173,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,009,916원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~17일	2024-12-06	경매개시결정
~97일	2025-02-24	배당요구종기일
~212일	2025-06-19	100%	173,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	팔곡이동 460	827분의 52	52 ㎡ (15.73평)
건물	팔곡이동 460	4 철근콘크리트구조	83.88 ㎡ (25.37평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 소재"팔곡초등학교"남서측 인근에 위치하는 부동 산(오피스텔)로서 주변은 다세대주택, 다세대주택 겸 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 빌딩까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 비교적 시외곽지역 으로 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 중 오피스텔(401호)로서 외벽 : 스톤코트 및 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등. 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 주거용 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 1단의 토지로 경사지에 조성되어 있으며, 오피스텔 및 다세대주택 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 약 4-5미터의 포장도로와 서측으로 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 팔곡이동 460번지 기준: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도 시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 이 사건 부동산은 4층에 거주하는 3세대 중 좌측 왼쪽에 위치함. - 집합건축물대장 상 용도는 `오피스텔`임.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 팔곡이동 460번지

대지면적

827㎡
(250.61평)

연면적

1496.655㎡
(453.53평)

건축면적

289.76㎡
(87.81평)

용적률산정
연면적

1496.655㎡
(453.53평)

건폐율

35.04%

용적률

180.97%

지상층수

7층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.05.06

사용승인일자

2013.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월15일	소유권 전OO		소멸
2	2023년3월22일	가압류 유OOOO	7,009,916	소멸기준
3	2024년12월6일	강제경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	182,494,712원 107,970,869원	60% 3.3회
6개월	78건	168,008,173원 108,165,908원	65% 2.3회
12개월	156건	176,584,157원 119,242,421원	68% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.