감정가	343,000,000 원
최저가	(70%) 240,100,000 원
보증금	(10%) 24,010,000 원
청구액	777,033,742 원

경기도 시흥시 배곧4로 6, 3층303호 (정왕동,한울프라자)
경기도 시흥시 배곧동 117

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사건번호	2024타경5342
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:30 입찰 34일전
토지면적	43.78㎡(13.24 평)
건물면적	105.84㎡(32.02 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~0일	2024-11-06	경매개시결정
~226일		배당요구종기일
~225일	2025-06-19	100%	343,000,000	유찰
~260일	2025-07-24	70%	240,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 117	1845.9분의 43.7816	43.7816 ㎡ (13.24평)
건물	배곧동 117	3 철근콘크리트구조	105.84 ㎡ (32.02평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 상업용 건물, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층 건물중 제3층 제302호, 제303호, 제304호 로서 외벽 : 석재 붙임 및 페어글라스 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 임. 4)이용상태 일련번호1,2,3은 공부상 제1종 근린생활시설 (의원)이며, 기준시점 현재 - 302호는 사무실로 이용중이며 303호 와 304호는 공실상태 인 것으로 탐문조사(관리사무실) 되었음. - 302호는 본건물 403호와 404호 임차인인 (주)원일 F&C 에서 이용중인 것으로 (주)원일 F&C 직원 및 관리사무실에서 탐문조사 되었음. 5)설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 장방형에 가까운 토지로서 제1,2종 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 대로와 중로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합),도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	302호는 주식회사 에이치엠씨이고 303,304호는 `키즈카페 초록나라`임

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 117번지

대지면적

1848㎡
(560평)

연면적

6837.66㎡
(2072.02평)

건축면적

1107㎡
(335.45평)

용적률산정
연면적

5499㎡
(1666.36평)

건폐율

59.9%

용적률

297.56%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.29

사용승인일자

2016.09.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월31일	근저당권 농OOOO	892,800,000	소멸기준
3	2023년11월23일	압류 시OO		소멸
4	2024년3월14일	압류 국		소멸
5	2024년4월5일	압류 시OO		소멸
6	2024년11월6일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	499,170,732원 190,185,637원	38% 3.4회
6개월	55건	500,309,091원 192,074,517원	40% 3.3회
12개월	89건	653,740,948원 325,516,934원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.