감정가	728,000,000 원
최저가	(70%) 509,600,000 원
보증금	(10%) 50,960,000 원
청구액	212,586,968 원

경기도 광명시 디지털로 64, 101동 22층2204호 (철산동,철산한신아파트)
경기도 광명시 철산동 367

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5205
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:30
토지면적	33.05㎡(10.00 평)
건물면적	89.46㎡(27.06 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5205

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 728,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 212,586,968원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~7일	2024-11-06	경매개시결정
~84일	2025-01-22	배당요구종기일
~232일	2025-06-19	100%	728,000,000	유찰
~267일	2025-07-24	70%	509,600,000	매각
낙찰가 668,200,000 (92%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	철산동 367	60495.8분의 33.054	33.054 ㎡ (10.00평)
건물	철산동 367	1 철근콩크리트 벽식구조	89.455 ㎡ (27.06평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "철산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트벽식구조 평슬래브지붕 25층 건물 내 22층 2204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호 구역(2013-04-22)(진성고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2013-04-22)(철산중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2013-04-22)(철산초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2013-04-22)(하일초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(2013-04-22)(진성고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	2가구중 왼

국토부실거래가 경기도 광명시 철산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.28	철산한신	22	89.455	45,000	0	1992
26.03.24	철산한신	19	89.455	88,000		1992
26.03.23	철산한신	1	89.455	10,000	120	1992
26.03.17	철산한신	12	89.455	89,000		1992
26.03.14	철산한신	12	89.455	10,000	130	1992
26.03.12	철산한신	15	89.455	5,000	150	1992
26.03.11	철산한신	15	89.455	54,000	0	1992
26.03.10	철산한신	9	89.455	90,000		1992
26.03.09	철산한신	7	89.455	50,000	0	1992
26.03.05	철산한신	12	89.455	41,000	0	1992
26.03.04	철산한신	21	89.455	94,500		1992
26.03.03	철산한신	22	89.455	37,800	0	1992
26.02.25	철산한신	3	89.455	87,500		1992
26.02.23	철산한신	6	89.455	90,000		1992
26.02.20	철산한신	12	89.455	10,000	100	1992
26.02.14	철산한신	17	89.455	88,000		1992
26.02.14	철산한신	16	89.455	93,000		1992
26.02.12	철산한신	6	89.455	85,500		1992
26.02.12	철산한신	10	89.455	45,000	0	1992
26.02.11	철산한신	17	89.455	43,000	0	1992
26.02.10	철산한신	4	89.455	36,700	0	1992
26.02.09	철산한신	25	89.455	42,000	0	1992
26.02.09	철산한신	25	89.455	42,000	0	1992
26.02.08	철산한신	20	89.455	91,000		1992
26.02.07	철산한신	6	89.455	85,500		1992
26.02.06	철산한신	11	89.455	45,000	0	1992
26.02.06	철산한신	4	89.455	45,000	0	1992
26.02.02	철산한신	18	89.455	5,000	140	1992
26.01.31	철산한신	1	89.455	40,000	0	1992
26.01.31	철산한신	10	89.455	87,000		1992
26.01.31	철산한신	23	89.455	39,000	0	1992
26.01.31	철산한신	23	89.455	39,000	0	1992
26.01.30	철산한신	5	89.455	40,000	0	1992
26.01.30	철산한신	5	89.455	40,000	0	1992
26.01.29	철산한신	6	89.455	84,000		1992
26.01.29	철산한신	6	89.455	84,200		1992
26.01.29	철산한신	4	89.455	42,000	0	1992
26.01.28	철산한신	7	89.455	84,000		1992
26.01.27	철산한신	1	89.455	72,900		1992
26.01.24	철산한신	17	89.455	40,000	0	1992
26.01.23	철산한신	23	89.455	84,500		1992
26.01.22	철산한신	20	89.455	88,500		1992
26.01.21	철산한신	2	89.455	76,800		1992
26.01.18	철산한신	13	89.455	84,500		1992
26.01.17	철산한신	8	89.455	5,000	150	1992
26.01.17	철산한신	16	89.455	38,000	0	1992
26.01.16	철산한신	24	89.455	81,000		1992
26.01.16	철산한신	9	89.455	86,800		1992
26.01.16	철산한신	1	89.455	35,000	0	1992
26.01.15	철산한신	6	129.655	5,000	180	1992
26.01.12	철산한신	25	89.455	82,000		1992
26.01.10	철산한신	13	89.455	40,000	0	1992
26.01.06	철산한신	19	89.455	44,000	0	1992
26.01.05	철산한신	4	89.455	14,000	100	1992
25.12.31	철산한신	10	89.455	81,300		1992
25.12.30	철산한신	7	89.455	44,000	0	1992
25.12.30	철산한신	7	89.455	42,000	0	1992
25.12.30	철산한신	11	89.455	15,000	100	1992
25.12.27	철산한신	18	89.455	46,000	0	1992
25.12.27	철산한신	22	89.455	46,000	0	1992
25.12.21	철산한신	22	89.455	40,000	0	1992
25.12.21	철산한신	11	89.455	84,500		1992
25.12.19	철산한신	18	89.455	40,000	0	1992
25.12.19	철산한신	16	89.455	41,500	0	1992
25.12.19	철산한신	18	89.455	38,000	0	1992
25.12.17	철산한신	24	89.455	42,000	0	1992
25.12.12	철산한신	17	129.655	91,000		1992
25.12.12	철산한신	13	89.455	79,400		1992
25.12.10	철산한신	18	89.455	38,800	0	1992
25.12.09	철산한신	18	89.455	85,000		1992
25.12.07	철산한신	16	89.455	79,000		1992
25.12.06	철산한신	1	89.455	69,000		1992
25.12.05	철산한신	9	89.455	78,000		1992
25.12.05	철산한신	2	89.455	74,300		1992
25.12.04	철산한신	6	89.455	8,000	100	1992
25.12.04	철산한신	18	129.655	50,100	0	1992
25.12.03	철산한신	23	89.455	45,500	0	1992
25.12.01	철산한신	10	89.455	80,000		1992
25.11.26	철산한신	7	89.455	39,900	0	1992
25.11.22	철산한신	2	89.455	38,896	0	1992
25.11.21	철산한신	10	89.455	78,600		1992
25.11.17	철산한신	12	89.455	45,000	0	1992
25.11.15	철산한신	21	89.455	45,000	0	1992
25.11.15	철산한신	21	89.455	45,000	0	1992
25.11.13	철산한신	6	89.455	72,000		1992
25.11.12	철산한신	3	89.455	75,000		1992
25.11.08	철산한신	15	89.455	41,000	0	1992
25.11.08	철산한신	15	89.455	40,000	0	1992
25.11.07	철산한신	3	89.455	75,000		1992
25.11.04	철산한신	14	89.455	43,000	0	1992
25.10.30	철산한신	10	89.455	76,000		1992
25.10.29	철산한신	1	89.455	30,000	0	1992
25.10.28	철산한신	13	89.455	42,000	0	1992
25.10.28	철산한신	9	89.455	39,000	0	1992
25.10.27	철산한신	21	89.455	43,000	0	1992
25.10.26	철산한신	22	89.455	40,000	0	1992
25.10.24	철산한신	11	89.455	40,000	0	1992
25.10.23	철산한신	3	89.455	15,000	85	1992
25.10.22	철산한신	8	89.455	32,000	0	1992
25.10.17	철산한신	18	89.455	74,500		1992
25.10.17	철산한신	16	89.455	74,700		1992
25.10.16	철산한신	4	89.455	70,000		1992
25.10.16	철산한신	7	89.455	41,000	0	1992
25.10.16	철산한신	8	89.455	42,000	0	1992
25.10.15	철산한신	13	89.455	15,000	100	1992
25.10.15	철산한신	13	89.455	74,700		1992
25.10.14	철산한신	14	89.455	38,000	0	1992
25.10.14	철산한신	6	89.455	76,500		1992
25.10.14	철산한신	9	89.455	10,000	115	1992
25.10.14	철산한신	14	129.655	90,000		1992
25.10.14	철산한신	6	89.455	72,000		1992
25.10.14	철산한신	22	89.455	76,000		1992
25.10.14	철산한신	13	89.455	70,000		1992
25.10.13	철산한신	16	89.455	72,000		1992
25.10.12	철산한신	16	89.455	72,000		1992
25.10.11	철산한신	3	89.455	70,250		1992
25.10.11	철산한신	7	89.455	70,000		1992
25.10.11	철산한신	12	89.455	75,500		1992
25.10.11	철산한신	9	89.455	75,000		1992
25.10.11	철산한신	24	89.455	73,000		1992
25.10.11	철산한신	3	89.455	70,250		1992
25.10.10	철산한신	22	89.455	40,000	0	1992
25.10.03	철산한신	2	89.455	34,650	0	1992
25.10.02	철산한신	11	89.455	40,000	0	1992
25.10.02	철산한신	6	89.455	70,000		1992
25.10.02	철산한신	6	89.455	39,000	0	1992
25.10.02	철산한신	25	89.455	71,000		1992
25.09.30	철산한신	16	89.455	70,600		1992
25.09.30	철산한신	2	89.455	5,000	105	1992
25.09.30	철산한신	16	89.455	5,000	120	1992
25.09.30	철산한신	14	89.455	71,500		1992
25.09.30	철산한신	14	89.455	71,500		1992
25.09.29	철산한신	2	89.455	26,000	30	1992
25.09.28	철산한신	11	89.455	72,000		1992
25.09.27	철산한신	19	89.455	72,800		1992
25.09.27	철산한신	4	89.455	70,000		1992
25.09.25	철산한신	19	89.455	71,000		1992
25.09.25	철산한신	13	89.455	72,000		1992
25.09.25	철산한신	21	89.455	5,000	140	1992
25.09.24	철산한신	3	89.455	69,500		1992
25.09.23	철산한신	19	89.455	70,000		1992
25.09.22	철산한신	25	89.455	71,300		1992
25.09.22	철산한신	4	89.455	68,500		1992
25.09.21	철산한신	16	89.455	70,500		1992
25.09.20	철산한신	16	89.455	68,000		1992
25.09.20	철산한신	11	89.455	70,000		1992
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25.06.20	철산한신	12	89.455	68,250		1992
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25.04.08	철산한신	13	89.455	41,000	0	1992
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25.03.29	철산한신	17	89.455	30,000	0	1992
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25.03.22	철산한신	21	89.455	5,000	125	1992
25.03.19	철산한신	7	89.455	5,000	120	1992
25.03.18	철산한신	21	89.455	25,000	32	1992
25.03.16	철산한신	24	89.455	68,500		1992
25.03.16	철산한신	24	89.455	68,500		1992
25.03.15	철산한신	15	89.455	31,000	0	1992
25.03.14	철산한신	14	89.455	71,200		1992
25.03.14	철산한신	6	89.455	70,500		1992
25.03.08	철산한신	25	89.455	38,000	0	1992
25.03.08	철산한신	20	89.455	67,500		1992
25.03.08	철산한신	16	89.455	37,800	0	1992
25.03.07	철산한신	17	89.455	35,000	0	1992
25.03.07	철산한신	8	89.455	50,000		1992
25.03.05	철산한신	25	89.455	67,000		1992
25.03.05	철산한신	25	89.455	67,000		1992
25.03.05	철산한신	17	89.455	5,000	140	1992
25.02.25	철산한신	1	89.455	10,000	100	1992
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25.02.19	철산한신	16	89.455	5,000	130	1992
25.02.18	철산한신	19	89.455	40,000	0	1992
25.02.17	철산한신	10	89.455	45,100	0	1992
25.02.15	철산한신	16	89.455	68,000		1992
25.02.15	철산한신	1	89.455	38,000	0	1992
25.02.14	철산한신	18	89.455	41,000	0	1992
25.02.14	철산한신	18	89.455	41,000	0	1992
25.02.14	철산한신	6	89.455	10,000	100	1992
25.02.13	철산한신	21	89.455	45,000	0	1992
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25.02.08	철산한신	4	89.455	65,500		1992
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25.02.06	철산한신	13	89.455	4,800	130	1992
25.02.05	철산한신	4	89.455	68,500		1992
25.02.04	철산한신	23	89.455	39,500	0	1992
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25.02.03	철산한신	16	89.455	30,000	0	1992
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25.02.03	철산한신	6	129.655	5,000	180	1992
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25.01.15	철산한신	17	129.655	80,000		1992
25.01.13	철산한신	19	89.455	66,000		1992
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25.01.05	철산한신	12	89.455	68,000		1992
25.01.04	철산한신	2	89.455	65,000		1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년12월1일	소유권 장OO		소멸
2	2013년12월6일	근저당권 (OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2014년9월18일	근저당권 (OOOO	48,000,000	소멸
4	2023년4월5일	가압류 권OO	203,880,000	소멸
5	2024년11월6일	강제경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	585,105,263원 525,395,895원	89% 1회
6개월	36건	711,194,444원 636,584,819원	89% 1회
12개월	71건	673,887,324원 599,343,624원	88% 1.1회

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