감정가	821,000,000 원
최저가	(70%) 574,700,000 원
보증금	(10%) 57,470,000 원
청구액	386,658,327 원

경기도 고양시 일산동구 위시티4로 46, 204동 25층2503호 (식사동,위시티일산자이2단지)
경기도 고양시 일산동구 식사동 1498

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사건번호	2024타경78220
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	82.36㎡(24.91 평)
건물면적	162.71㎡(49.22 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.29 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~6일	2024-08-20	경매개시결정
~89일	2024-11-11	배당요구종기일
~309일	2025-06-19	100%	821,000,000	유찰
~344일	2025-07-24	70%	574,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동 1498	142970.9분의 82.3554	82.3554 ㎡ (24.91평)
건물	식사동 1498	2 철근콘크리트구조	162.7081 ㎡ (49.22평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 제25층 2503호로서, 외부 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재 마감 등, 내부 : 도배벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트(후첨 건물개황도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 승강기 설비, 지하주차장, 소화전설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통해 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고양식사구역) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로 1류(폭 20m-25m)(접합) , 체육공원(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상 업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2 019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014 -07-18)(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사3초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타참고사항 없음. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 30층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 1498번지

대지면적

연면적

12780.6674㎡
(3872.93평)

건축면적

658.9685㎡
(199.69평)

용적률산정
연면적

12780.6674㎡
(3872.93평)

건폐율

용적률

지상층수

26층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.27

사용승인일자

2010.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2015년6월29일	소유권 정OO		소멸
3	2015년6월29일	근저당권 중OOOO	482,400,000	소멸기준
4	2021년8월26일	근저당권 (OOOO	403,200,000	소멸
5	2022년7월22일	근저당권 유OOOO	169,000,000	소멸
6	2024년8월20일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	616,354,839원 536,697,959원	87% 1회
6개월	57건	573,947,368원 487,620,530원	85% 1.1회
12개월	109건	584,688,073원 492,930,041원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.