감정가	329,720,000 원
최저가	(70%) 230,804,000 원
보증금	(10%) 23,080,400 원
청구액	169,109,589 원

경기도 가평군 가평읍 두밀리 4-18

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사건번호	2024타경75222
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:30 입찰 20일전
토지면적	1,616.00㎡(488.84 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록번호7: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가 능성 있임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-15	경매접수
~14일	2024-04-29	경매개시결정
~445일		배당요구종기일
~430일	2025-06-19	100%	329,720,000	유찰
~465일	2025-07-24	70%	230,804,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두밀리 4-18	도로	60 ㎡ (18.15평)
	두밀리 4-14	답	1352 ㎡ (408.98평)
	두밀리 4-3	답	204 ㎡ (61.71평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 부동산은 경기도 가평군 가평읍 두밀리 소재 <두밀리마을회관> 북측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 펜션, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2)교통상황 본건 또는 본건 안접지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 점 등 감안시 대중교통수단 이용은 대체로 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 1) 기호 1 : 대체로 부정형의 자체지반 평탄한 "주택용지"로 이용중임. 2) 기호 3 : 대체로 부정형의 완경사진 "농경지"로 이용중임. 3) 기호 4,6 : 각각 대체로 사다리형의 평탄한 현황 "도로"로 이용중임. 4) 기호 5 : 대체로 사다리형의 평탄한 현황 "휴경지"이며 본건 지상 일부에 다수의 수목이 식재되어 있으며 일부 현황 "도로"로 이용중임. 5) 기호 7 : 대체로 부정형의 평탄한 현황 "휴경지"이며 본건 지상의 일부에 다수의 수목이 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 1) 기호 1,3 : 각각 지적상 맹지로서 타인토지를 통하여 출입은 가능한 상태이나 차량진입은 불가한 상태임. 2) 기호 5 : 본건 북측으로 노폭 약 6-7 미터 내외의 도로에, 본건 서측으로 노폭 약 4 미터내외의 도로에 각각 접함. 3) 기호 7 : 본건 서측으로 노폭 약 4 미터 내외의 도로에 접함. 4) 기호 4 : 본건 북측으로 노폭 약 4 미터 내외의 도로를 통하여 2차선도로에 연결됨. 5) 기호 6 : 본건 북측으로 노폭 약 6-7 미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 2) 기호 4 : 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 3) 기호 5 : 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 도로구역(군도1호선)<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 4) 기호 6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(군도1호선)<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 5) 기호 7 : 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지 및 지적개황도 참조 7)공부와의 차이 1) 기호 5 : 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로서 토지 일부에 소유자불명의 수목이 식재되어 있으며, 일부 도로로 이용중임. 2) 기호 7 : 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로서 토지 일부에 소유자불명의 수목이 식재되어 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 1)건물의 구조 기호 2 : 조적조(연와조) 평슬라브지붕 단층건으로서 외벽 : 치장벽돌조 마감 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 보통시됨. 2)이용상태 현황 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등임. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적개황도" 참조 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록번호7: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 1 -지목은 대지이고 현황은 목록 2. 건물과 제시외 건물 1.의 부지, 마당, 도로 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -조적조 평슬라브지붕 단층 주택 목록 3. -지목은 전이고 현황도 아래쪽은 밭과 제시외 건물 2. 비닐하우스의 부지, 위쪽은 잡풀과 잡목이 자라는 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목과 현황 모두 도로이고, 아스팔트 포장된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5 -지목은 답이나 현황은 작물이 자라는 밭과 일부 포장된 도로가 소재함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6 -지목과 현황 모두 도로로, 아스팔트 포장된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 답이나 현황은 작물이 자라는 밭임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 세멘블럭조 슬레트지붕 창고(목록 1. 토지에 소재함) -2. 쇠파이프조 농업용 비닐하우스(목록 2. 토지에 소재함)

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 두밀리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.23	전	계획관리	8m미만	689	11,960
25.05.23	도로	계획관리	8m미만	112.4	690	지분
25.05.23	전	생산관리	-	754	10,350
25.05.09	임야	보전관리	-	928	1,400
25.04.29	임야	농림	-	21322	6,500
25.04.19	전	계획관리	8m미만	700	7,500
25.03.21	답	보전관리	12m미만	371	2,940
25.03.21	답	보전관리	12m미만	212	1,680
25.03.21	답	보전관리	12m미만	742	5,880
25.03.20	대	생산관리	8m미만	181	3,500
25.03.19	임야	농림	8m미만	62579	30,000
25.03.06	대	계획관리	12m미만	343	5,300
25.01.15	임야	보전관리	8m미만	1816	108	지분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	82.5	563	지분
25.01.10	도로	계획관리	12m미만	82.5	563	지분
24.12.19	묘지	계획관리	8m미만	466	4,441
24.12.19	전	보전관리	-	453	1,119
24.12.13	답	생산관리	-	363	5,500	지분
24.12.10	전	보전관리	-	1830	16,000
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	41	684
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	279	4,788
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	323	5,586
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	32	570
24.11.26	전	계획관리	8m미만	730	15,000
24.11.21	전	계획관리	-	919	4,500
24.11.05	전	보전관리	-	1084	7,000
24.10.25	도로	보전관리	8m미만	50.47	842	지분
24.10.25	대	보전관리	-	961	16,029
24.10.25	도로	보전관리	8m미만	67.73	1,130	지분
24.10.12	임야	농림	-	5190	1,000	지분
24.09.24	임야	생산관리	8m미만	123	1,488
24.09.24	전	생산관리	-	302	3,644
24.09.24	전	생산관리	-	99	1,195
24.09.11	도로	계획관리	8m미만	67.71	50	지분
24.07.17	임야	계획관리	8m미만	1653	10,000	지분
24.07.04	임야	계획관리	8m미만	7372	11,500
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	30.01	65	지분
24.06.03	도로	보전관리	8m미만	83.84	183	지분
24.06.01	임야	보전관리	8m미만	2511	3,992
24.06.01	도로	보전관리	8m미만	759	2,792
24.06.01	임야	농림	8m미만	15034	8,216
24.05.16	임야	농림	8m미만	96	50
24.05.16	임야	농림	-	17485	6,750
24.05.16	전	보전관리	8m미만	1005	10,500
24.05.16	도로	보전관리	8m미만	118	400
24.05.09	임야	계획관리	-	4130	8,000
24.05.09	도로	계획관리	8m미만	85	1,000
24.04.25	답	계획관리	8m미만	225	2,950
24.04.25	전	계획관리	8m미만	347	4,500
24.04.25	전	계획관리	8m미만	6	50
24.04.25	답	계획관리	8m미만	143	1,000
24.04.16	임야	계획관리	8m미만	232	2,450
24.04.16	임야	농림	-	12513	5,771	지분
24.04.16	임야	농림	-	3466	1,613	지분
24.04.16	임야	보전관리	-	2439	2,616	지분
24.04.16	임야	보전관리	8m미만	294	1,000
24.04.16	임야	계획관리	8m미만	232	2,450
24.04.16	임야	계획관리	8m미만	215	2,270
24.04.02	도로	계획관리	8m미만	5	103	지분
24.04.02	도로	계획관리	8m미만	15	310	지분
24.04.02	도로	계획관리	8m미만	2.5	52	지분
24.04.02	도로	계획관리	8m미만	23.2	485	지분
24.03.29	임야	보전관리	-	6149	3,000
24.03.28	전	보전관리	-	827	8,250
24.03.24	도로	계획관리	8m미만	34	6	지분
24.03.24	도로	계획관리	8m미만	17	4	지분
24.03.21	임야	계획관리	-	28	280	지분
24.03.21	임야	계획관리	-	215	2,250
24.03.14	대	보전관리	8m미만	956	8,700	지분
24.03.14	임야	보전관리	-	373.5	300	지분
24.02.13	도로	보전관리	8m미만	23.47	319	지분
24.02.13	임야	보전관리	-	265.5	3,610	지분
24.02.13	도로	보전관리	8m미만	75.22	1,023	지분
24.02.13	잡종지	보전관리	-	364.5	4,957	지분
24.02.13	도로	보전관리	8m미만	4.8	68	지분
24.02.13	답	보전관리	8m미만	411.3	5,593	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월18일	소유권 박OO		소멸
2	2019년11월8일	근저당권 고OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2019년11월8일	지상권 고OOOO		소멸
4	2021년12월8일	근저당권 김OO	225,000,000	소멸
5	2023년8월14일	근저당권 (OOOO	19,500,000	소멸
6	2024년4월29일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,254,617,266원 366,117,222원	41% 3.3회
6개월	14건	1,077,549,821원 361,480,429원	40% 3.6회
12개월	26건	987,073,824원 470,346,385원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.