감정가	178,000,000 원
최저가	(70%) 124,600,000 원
보증금	(10%) 12,460,000 원
청구액	100,349,525 원

경기도 고양시 덕양구 통일로1108번길 110-8, 지1층비101호 (내유동,더파크1)
경기도 고양시 덕양구 내유동 284-49

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사건번호	2024타경77074
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	76.27㎡(23.07 평)
건물면적	78.03㎡(23.60 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.14 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-05	경매접수
~2일	2024-08-07	경매개시결정
~88일	2024-11-01	배당요구종기일
~318일	2025-06-19	100%	178,000,000	유찰
~353일	2025-07-24	70%	124,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 284-49	437분의 76.27	76.27 ㎡ (23.07평)
건물	내유동 284-49	� 철근콘크리트구조	78.03 ㎡ (23.60평)
1) 위치/주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 공 동주택(다세대주택)인 더파크1 지1층 비101호로서 주위는 동류형의 다세대주택 등 공동주택 단지지대, 초등학교 등 교육시설지대, 일부 단독주택지대, 농경지대와 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 통일로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임. 3)건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 지하1층, 지상4층 건물내의 지1층 비101호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 4)이용상태 공동주택인 다세대주택 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형태의 다소 완만한 경사지에 위치한 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주 택인 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 4-5M정도의 포장도로에 진입로 한면이 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 다세대주택에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물대장 상의 등재사항 및 현황도면 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. 닫기
참고 사항	본건 건물은 지상4층, 지1층, 옥탑1층 공동주택(다세대주택)임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 내유동 284-49번지

대지면적

437㎡
(132.42평)

연면적

528.24㎡
(160.07평)

건축면적

174.44㎡
(52.86평)

용적률산정
연면적

436.04㎡
(132.13평)

건폐율

39.92%

용적률

99.78%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.08.23

사용승인일자

2017.02.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월14일	소유권 김OO		소멸
2	2018년11월14일	근저당권 서OOOO	129,600,000	소멸기준
3	2024년4월25일	가압류 신OOOO	6,353,257	소멸
4	2024년7월11일	가압류 중OOOO	30,527,373	소멸
5	2024년8월7일	임의경매 서OOOO		소멸
6	2025년1월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	195,916,667원 126,296,158원	64% 1.8회
6개월	31건	192,659,677원 134,107,584원	70% 1.6회
12개월	90건	209,658,333원 132,284,463원	63% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.