감정가	419,397,400 원
최저가	(70%) 293,578,200 원
보증금	(10%) 29,357,820 원
청구액	100,005,000 원

경기도 파주시 조리읍 장곡리 664-3

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사건번호	2024타경76989
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	428.00㎡(129.47 평)
건물면적	295.50㎡(89.39 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 박OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 419,397,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,005,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.18 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 건물 중 'ㅁ' 정자는 경제적 가치 미미하여 평가하지 않음. 감정평가서 참조). 제시외 건물 'ㄹ' 컨테이너는 매각 및 평가에서 제외. 각 토지 일부는 도로로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~11일	2024-08-12	경매개시결정
~98일	2024-11-07	배당요구종기일
~322일	2025-06-19	100%	419,397,400	유찰
~357일	2025-07-24	70%	293,578,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장곡리 664-3	대	255 ㎡ (77.14평)
토지	장곡리 664-4	잡종지	173 ㎡ (52.33평)
건물	장곡리 664-3	1층 노유자시설 철근콘크리트조	116.60 ㎡ (35.27평)
건물	장곡리 664-3	2층 노유자시설 철근콘크리트조	128.50 ㎡ (38.87평)
제시외 건물	장곡리 664-3	주방	10.2 ㎡ (3.09평)	포함
	장곡리 664-3	현관	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
	장곡리 664-3	창고 등	12 ㎡ (3.63평)	포함
	장곡리 664-3	정자	15.6 ㎡ (4.72평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재 "장곡2리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 본건 주위는 순수 농촌지대로서, 인근에 공장, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 입지여건은 무난합니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 (1): 인접지 및 간선도로와 평탄한 부정형 토지입니다. 공부상 노유자시설 건부지로 이용중입니다. 일련번호 (2): 인접지 및 간선도로와 평탄한 사다리형 토지입니다. 현황 잡종지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 (1), (2): 남측 및 북측으로 각각 약 4m 내외의 포장도로, 약 3m 내외의 비포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1), (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보 호법> 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당 사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1)건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩 판넬, 일부 벽돌 및 몰탈 마감 등, 내벽 : 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등으로 마감하였습니다. 2)이용상태 공부상 노유자 시설입니다. (이해관계인 부재 등의 사유로 내부구조는 확인하지 못하였으니 경매 진행 시 이해관계인은 참고 바랍니다.) 3)설비내역 일련번호(가) : 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비 및 전기설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다. 4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 해당 사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 건물 중 'ㅁ' 정자는 경제적 가치 미미하여 평가하지 않음. 감정평가서 참조). 제시외 건물 'ㄹ' 컨테이너는 매각 및 평가에서 제외. 각 토지 일부는 도로로 이용중임. 1. 목록1 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 노유자시설 및 근린생활시설임. 건물 1층에 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 건물 내부에는 노유자 용으로 보이는 간이침대 등 물건들이 다수 있음. 2. 목록2 토지는 목록1 건물의 대지로 이용중이며 지상에 각종 화분들이 다수 있음. 3. 목록3 토지는 잡종지이며, 대부분 일부는 잡종지이며, 일부는 밭으로 이용중임. 지상에 제시외 가건물 1동이 소재하고 있으며 냉장소 등 각종 물건들이 바닥에 놓여져 있음. 4. 목록1 건물, 목록2 내지 목록3 토지의 면적과 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월11일	소유권 박OO		소멸
2	2021년5월18일	근저당권 고OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2022년6월8일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸
4	2024년8월12일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월11일	소유권 박OO		소멸
2	2021년5월18일	근저당권 고OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2022년6월8일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸
4	2024년8월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2022.06.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	427,599,005원 114,932,408원	30% 4.6회
6개월	22건	573,827,699원 194,010,468원	32% 4회
12개월	33건	723,020,981원 293,928,232원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.