감정가	213,000,000 원
최저가	(70%) 149,100,000 원
보증금	(10%) 14,910,000 원
청구액	98,591,000 원

경기도 고양시 일산서구 홀트로 11, 304동 8층807호 (탄현동,탄현마을아파트)
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1484

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사건번호	2024타경6881
중복사건	중복 2024타경81608,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 34일전
토지면적	28.52㎡(8.63 평)
건물면적	46.58㎡(14.09 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.24 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~1일	2024-09-06	경매개시결정
~88일	2024-12-02	배당요구종기일
~287일	2025-06-19	100%	213,000,000	유찰
~322일	2025-07-24	70%	149,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	탄현동 1484	14297.8분의 28.516	28.516 ㎡ (8.63평)
건물	탄현동 1484	3 철근콘크리트조	46.58 ㎡ (14.09평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 출입 용이/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 상탄초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 아 파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 경의중앙선 탄현역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 내 8층 807호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 옥내소화전설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 아파트부지입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m -30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일산동중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(탄현 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1484번지

대지면적

13561.25㎡
(4109.47평)

연면적

6938.1㎡
(2102.45평)

건축면적

507.96㎡
(153.93평)

용적률산정
연면적

6511.76㎡
(1973.26평)

건폐율

19.76%

용적률

209.85%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.05.13

사용승인일자

1995.05.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월2일	소유권 윤OO		소멸
2	2017년10월24일	근저당권 한OOOO	141,600,000	소멸기준
3	2017년12월1일	근저당권 (OOOO	67,500,000	소멸
4	2017년12월19일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
5	2018년6월29일	가압류 현OOOO	9,803,279	소멸
6	2020년10월19일	압류 국		소멸
7	2022년11월4일	압류 중O		소멸
8	2022년11월9일	근저당권 (OOOO	24,000,000	소멸
9	2023년6월5일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년9월9일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2024년10월4일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2023.09.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	512,714,286원 429,109,252원	84% 1.1회
6개월	93건	550,548,387원 451,657,814원	82% 1.1회
12개월	183건	528,609,290원 439,344,410원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.