감정가	473,000,000 원
최저가	(100%) 473,000,000 원
보증금	(10%) 47,300,000 원
청구액	214,581,142 원

경기도 고양시 일산서구 강선로 33, 1404동 15층1503호 (주엽동,강선마을두산아파트)
경기도 고양시 일산서구 주엽동 101

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사건번호	2024타경83123
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00
토지면적	39.01㎡(11.80 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰일은 2025-06-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~3일	2024-10-18	경매개시결정
~90일	2025-01-13	배당요구종기일
~247일	2025-06-19	100%	473,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주엽동 101	37073.1분의 39.010	39.01 ㎡ (11.80평)
건물	주엽동 101	1 철근콘크리트조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(주엽역)이 소재하는 등 대중교통여건은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 제15층 제1503호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 새시창호 마감 등. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 25미터 도로, 북측으로 폭 약 20미터 내외의 도로, 남측으로 폭 약 15미터 내외의 보행자 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m- 25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(경기영상과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 선아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 스라브지붕 15층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 주엽동 101번지

대지면적

34806.908㎡
(10547.55평)

연면적

6288.44㎡
(1905.59평)

건축면적

393.02㎡
(119.1평)

용적률산정
연면적

5970.92㎡
(1809.37평)

건폐율

13.96%

용적률

182.81%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.07.00

사용승인일자

1994.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월14일	소유권 김OO		소멸
2	2021년9월28일	근저당권 (OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2024년10월21일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년10월21일	가압류 농OOOO	97,007,528	소멸
5	2024년10월28일	가압류 엘OOOO	331,081,838	소멸
6	2024년12월5일	압류 국		소멸
7	2025년2월18일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	231,000,000(최후보증금)	O
정OO	2020.03.27. (1차)2020.03.06.(2차)2021.08.19.	2024.11.12.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	512,714,286원 429,109,252원	84% 1.1회
6개월	93건	550,548,387원 451,657,814원	82% 1.1회
12개월	183건	528,609,290원 439,344,410원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.