감정가	765,000,000 원
최저가	(70%) 535,500,000 원
보증금	(10%) 53,550,000 원
청구액	432,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 도래울로 17, 503동 3층301호 (도내동,원흥호반베르디움더퍼스트)
경기도 고양시 덕양구 도내동 1006

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사건번호	2024타경79032
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	55.31㎡(16.73 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~83일	2024-11-18	배당요구종기일
~296일	2025-06-19	100%	765,000,000	유찰
~331일	2025-07-24	70%	535,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도내동 1006	54007.2분의 55.3147	55.3147 ㎡ (16.73평)
건물	도내동 1006	5 철근콘크리트구조	84.9491 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ‘도래울고등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨. 2)교통상황 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 "원흥역(3호선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상25층 건물 내 503동 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 및 발코니 등)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(원흥보금자리),대로3류(폭 25m-30m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2014-03-17)(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-09)(도래울고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2014-03-17)(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 경사지붕 25층 공동주택(아파트)

건축물현황

소재지	경기도 고양시 덕양구 도내동 1006번지
대지면적		연면적	39972.0164㎡ (12112.73평)
건축면적	43.68㎡ (13.24평)	용적률산정 연면적	43.68㎡ (13.24평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.04.23	사용승인일자	2017.09.05

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월25일	소유권 홍OO		소멸
2	2021년11월30일	근저당권 (OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2023년6월12일	가압류 경OOOO	19,200,000	소멸
4	2024년8월28일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	370,000,000	O
박OO	2020.04.24. 2020.04.03.(최초 확정일자)	2024.10.31.	2020.04.24.~현재
비고 (매각물건 명세서)	2020.04.24.~2022.04.23. 보증금 370,000,000원, 확정일자: 2020.04.03. 2022.04.24.~2023.02.24. 보증금 370,000,000원, 확정일자: 2021.11.18.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	471,586,207원 410,728,379원	86% 1회
6개월	51건	470,529,412원 406,715,282원	85% 1회
12개월	108건	491,194,444원 432,771,354원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.