감정가	0 원
최저가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/search/detail_view.php on line 97 0%) 0 원
보증금	원
청구액	0 원

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사건번호	타경
중복사건
경매종류
매각대상
매각기일	(목)
토지면적	7.61㎡(2.30 평)
건물면적	28.84㎡(8.72 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20276.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20276.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.05. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반 환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일		경매접수
~20277일		경매개시결정
~20277일		배당요구종기일
~20258일	2025-06-19	Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/include/history_list.php on line 81 0%	270,000,000	유찰
~20293일	2025-07-24	Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/include/history_list.php on line 81 0%	216,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 916-7	318.1분의 7.61	7.61 ㎡ (2.30평)
건물	화곡동 916-7	제4층 제401호 철근콘크리트구조	28.84 ㎡ (8.72평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 집합건축물대장상 건물 주소지가 화곡동 916-7, 916-8, 916-23 3개 필지이나 2020년 8월 12일자로 화곡동 916-7 번지로 합병된 상태인 바 참조바람. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 916-7번지

대지면적

316.28㎡
(95.84평)

연면적

1508.37㎡
(457.08평)

건축면적

135.57㎡
(41.08평)

용적률산정
연면적

1419.68㎡
(430.21평)

건폐율

42.863918%

용적률

448.87%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.15

사용승인일자

2021.02.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월2일	소유권 박OO		소멸
2	2021년8월2일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년8월5일	압류 국		소멸기준
4	2023년5월4일	압류 미OOO		소멸
5	2023년8월28일	임차권설정 유OO	264,000,000	소멸
6	2024년8월30일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	264,000,000	O
유OO	2021.08.02. 2021.06.15.
주OOOOOOO	전부	264,000,000	O
주OOOOOOO	2021.08.02. 2021.06.15.	2024.12.2.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울지방법원 서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	170,000,000원 153,807,163원	91% 0.7회
6개월	3건	170,000,000원 153,807,163원	91% 0.7회
12개월	3건	170,000,000원 153,807,163원	91% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.