감정가	0 원
최저가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/search/detail_view.php on line 97 0%) 0 원
보증금	원
청구액	0 원

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사건번호	타경
중복사건
경매종류
매각대상
매각기일	(목)
토지면적	7.57㎡(2.29 평)
건물면적	28.28㎡(8.55 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20276.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20276.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반 환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일		경매접수
~20277일		경매개시결정
~20277일		배당요구종기일
~20258일	2025-06-19	Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/include/history_list.php on line 81 0%	270,000,000	유찰
~20293일	2025-07-24	Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/include/history_list.php on line 81 0%	216,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 936-5	395.1분의 7.57	7.57 ㎡ (2.29평)
건물	화곡동 936-5	제7층 제702호 철근콘크리트구조	28.28 ㎡ (8.55평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동 주민센터 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 지하2층/지상11층건 중 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2021.03.09) 외벽 : 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 오피스텔로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 기계식주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1(화곡동 936-5) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 2(화곡동 936-33) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	건물 외벽에 `신우더퍼스트`로 표시됨

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 936-5번지

대지면적

395.1㎡
(119.73평)

연면적

2175.63㎡
(659.28평)

건축면적

227.08㎡
(68.81평)

용적률산정
연면적

1776.34㎡
(538.28평)

건폐율

57.47%

용적률

449.59%

지상층수

11층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.17

사용승인일자

2021.03.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월3일	소유권 송OO		소멸
2	2021년9월3일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년1월18일	압류 국		소멸기준
4	2023년9월19일	임차권설정 최OO	272,000,000	소멸
5	2024년8월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	건물전부	272,000,000	O
주OOOOOOO	2021.08.30. 2021.08.18.	2024.9.24.
최OO	건물전부	272,000,000	O
최OO	2021.08.30. 2021.08.18.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울지방법원 서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	170,000,000원 153,807,163원	91% 0.7회
6개월	3건	170,000,000원 153,807,163원	91% 0.7회
12개월	3건	170,000,000원 153,807,163원	91% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.