감정가	0 원
최저가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/search/detail_view.php on line 97 0%) 0 원
보증금	원
청구액	0 원

사진더보기 PC버전

사건번호	타경
중복사건
경매종류
매각대상
매각기일	(목)
토지면적	20.16㎡(6.10 평)
건물면적	29.56㎡(8.94 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblogm3/func/func.util.php on line 34

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20270.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20270.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.11.15. , 확정일자 2021.10.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일		경매접수
~20271일		경매개시결정
~20271일		배당요구종기일
~20258일	2025-06-19	Warning: Division by zero in /home/auction/naverblogm3/include/history_list.php on line 81 0%	229,000,000	매각
낙찰가 231,000,000 (101%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉천동 41-82	149분의 20.156	20.156 ㎡ (6.10평)
건물	봉천동 41-82	3층301호 철근콘크리트구조	29.56 ㎡ (8.94평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 도보 약 15분거리에 지하철역(2호선:서울대입구역)이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층 건물 내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2011.08.25) 외벽: 석재마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중이며, 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조바람. ※ 본 평가 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부확인을 하지 못한 바, 본건의 내부구획 및 내부이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 토대로 작성하였으니 경매 진행 시 참고바람. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형토지로서, 주거용(다세대주택)건부지도 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약4미터 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 41-82번지

대지면적

149㎡
(45.15평)

연면적

297.79㎡
(90.24평)

건축면적

88.32㎡
(26.76평)

용적률산정
연면적

297.79㎡
(90.24평)

건폐율

59.28%

용적률

199.86%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.04.11

사용승인일자

2011.08.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월30일	소유권 최OO		소멸
2	2022년5월18일	압류 국		소멸기준
3	2022년7월27일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
4	2023년10월13일	소유권이전담보가등기 안OO		소멸
5	2023년11월22일	임차권설정 김OO	200,000,000	소멸
6	2024년6월24일	강제경매 김OO		소멸
7	2024년7월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	301호	200,000,000	O
김OO	2021.11.15. 2021.10.12.	2024.7.5.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울지방법원 서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	407,853,488원 256,956,630원	66% 4.5회
6개월	114건	390,860,327원 278,809,421원	73% 3.5회
12개월	252건	343,129,474원 257,370,954원	76% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.