감정가	93,000,000 원
최저가	(70%) 65,100,000 원
보증금	(10%) 6,510,000 원
청구액	105,255,616 원

광주광역시 남구 월산로132번길 22-1, 에이동 1층106호
광주광역시 남구 월산동 323-44

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6746
중복사건	중복 2024타경85510,2024타경88991,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	60.88㎡(18.41 평)
건물면적	76.32㎡(23.09 평)
채무/소유자	최OO외 1명 / 최OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~1일	2024-08-20	경매개시결정
~316일		배당요구종기일
~303일	2025-06-18	100%	93,000,000	유찰
~345일	2025-07-30	70%	65,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월산동 323-44	5512 분의 60.876	60.876 ㎡ (18.41평)
건물	월산동 323-44	� 철근콩크리트조	76.32 ㎡ (23.09평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(1)은 전라남도 담양군 담양읍 삼다리 소재 "고기뫼마을" 동측 인근, (2)(3)은 담양군 수북면 풍수리 소재 풍수2구리마을’북측 인근에 위치하며, 인근은 마을 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2)교통상황 본건(1)은 인근까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 본건(2)(3)은 본건까지 차량진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 (1)은 부정형 완경사지로 일부 분묘 및 수목식재됨 본건(2)(3)은 세장형 평지의 경지정리 답임. 4)인접 도로상태 본건(1)은 맹지, (2)(3)은 폭3-4M 정도의 콘크리트 포장도로에 양면이 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 본건(2)(3)은 농림지역, 성장관리계획구역(기타관리구역),가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건(1)지상에 제시외 분묘 1기 소재하며, 제시외 수목(배롱나무, 감나무, 매실나무, 밤나무 등)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건(1)은 공부상 지목은 전이나 현황은 일부 분묘 및 수목식재됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재‘광주MBC 방송국’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본 단지까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 중 1층 106호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 완경사지의 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 남측 및 북동측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ㅡ 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	광주광역시 남구 월산동 323-44번지
대지면적		연면적	3766.2㎡ (1141.27평)
건축면적		용적률산정 연면적	3766.2㎡ (1141.27평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1986.12.08

국토부실거래가 광주광역시 남구 월산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.25	덕림	5	76.14	7,700	1986

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월6일	소유권 봉OO		소멸
2	2022년4월19일	근저당권 서OOOO	57,000,000	소멸기준
3	2023년1월16일	가압류 신OOOO	150,000,000	소멸
4	2024년8월20일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2025년1월24일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	277,807,692원 225,031,178원	78% 1.5회
6개월	29건	278,048,276원 225,823,969원	79% 1.3회
12개월	61건	298,206,557원 252,562,885원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.29	덕림	3	76.14	8,500	0	1986
25.03.23	덕림	2	76.14	8,000		1986
25.01.24	덕림	2	76.32	9,500		1986
24.08.01	덕림	4	76.14	1,000	45	1986