감정가	83,533,000 원
최저가	(70%) 58,473,000 원
보증금	(10%) 5,847,300 원
청구액	7,831,515 원

전라남도 담양군 대덕면 비차리 764

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사건번호	2024타경87516
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	430.00㎡(130.08 평)
건물면적	145.02㎡(43.87 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 83,533,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,831,515원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 3. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 건물(3-1, 3-2) 매각 포함. - 목록 3. 부동산등기사항증명서상 "조립식판넬조 조립식강판지붕 단층 주택, 창고 20.52㎡"는 현황상 멸실됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-02	경매접수
~1일	2024-12-03	경매개시결정
~84일	2025-02-24	배당요구종기일
~198일	2025-06-18	100%	83,533,000	유찰
~240일	2025-07-30	70%	58,473,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	비차리 764	대	172 ㎡ (52.03평)
토지	비차리 763	대	258 ㎡ (78.05평)
건물	비차리 763	단층 주택,창고 조립식판넬조	20.52 ㎡ (6.21평)
제시외 건물	비차리 763	창고 등	22.5 ㎡ (6.81평)	포함
제시외 건물	비차리 763	창고 등	102 ㎡ (30.86평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 대덕면 비차리 소재 "차동마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌 취락지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1),(2)는 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 일련번호(1)은 본건 일련번호(2) 토지를 통해 진·출입가능하며, 본건 일련번호(2) 서측으로 노폭 약 4m내외의 아스팔트포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)임. 6)제시목록 외의 물건 후면 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 일련번호(1),(2) 지상에 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물(3-1, 3-2) 매각 포함. - 목록 3. 부동산등기사항증명서상 "조립식판넬조 조립식강판지붕 단층 주택, 창고 20.52㎡"는 현황상 멸실됨.

건축물현황

소재지

전라남도 담양군 대덕면 비차리 763번지

대지면적

258㎡
(78.18평)

연면적

20.52㎡
(6.22평)

건축면적

20.52㎡
(6.22평)

용적률산정
연면적

20.52㎡
(6.22평)

건폐율

7.95%

용적률

7.95%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

1995.10.17

사용승인일자

1995.12.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 담양군 대덕면 비차리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.13	단독	93.25	660	12,000	2006

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월15일	소유권 이OO		소멸
2	2024년12월3일	강제경매 제OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월15일	소유권 이OO		소멸
2	2024년12월3일	강제경매 제OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,214,305,620원 567,831,875원	56% 2.8회
6개월	10건	1,356,380,440원 748,813,844원	62% 2.5회
12개월	17건	1,175,285,364원 716,327,153원	71% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.