감정가	6,280,000 원
최저가	(56%) 3,516,000 원
보증금	(10%) 351,600 원
청구액	6,282,739 원

전라남도 화순군 도곡면 월곡리 406-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경82139
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	157.00㎡(47.49 평)
건물면적
채무/소유자	최O / 최O
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 82139

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.27. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 '임야'이나, 현황 '도로'임 - 지적경계가 불분명하므로 지적경계복원측량 요함 - 지적재조사사업 관련 사항은 붙임 화순군 사실조회회신서 참고

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~1일	2024-09-27	경매개시결정
~88일	2024-12-23	배당요구종기일
~265일	2025-06-18	100%	6,280,000	유찰
~307일	2025-07-30	70%	4,396,000	유찰
~349일	2025-09-10	56%	3,516,000	매각
낙찰가 3,859,900 (61%)
~392일	2025-10-23	미납
~433일	2025-12-03	56%	3,516,000	변경
~475일	2026-01-14	56%	3,516,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월곡리 406-1	임야	157 ㎡ (47.49평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 도곡면 월곡리 소재 "양정마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등 농경지가 소재하는 순수농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건이 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 '임야'이나, 현황 '도로'임 - 지적경계가 불분명하므로 지적경계복원측량 요함 - 지적재조사사업 관련 사항은 붙임 화순군 사실조회회신서 참고

국토부실거래가 전라남도 화순군 도곡면 월곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.15	답	농림	8m미만	3344.1	20,000
25.10.14	답	농림	8m미만	3973.9	25,000
25.07.08	전	계획관리	8m미만	261	5,000
25.06.11	답	농림	8m미만	3845.2	23,260
25.06.10	전	계획관리	8m미만	261	2,500
25.05.16	답	농림	8m미만	3916.2	26,600
25.04.24	답	농림	8m미만	3029.9	18,340
25.04.24	답	농림	8m미만	1006.8	6,100
25.04.07	임야	계획관리	8m미만	118956	19,910
25.04.07	임야	계획관리	-	544	90
25.04.07	임야	계획관리	-	544	90
25.04.07	임야	계획관리	8m미만	118956	19,910
25.03.28	대	계획관리	8m미만	479	10,000
25.03.17	답	계획관리	-	165	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년3월31일	소유권 최O		소멸
2	2024년9월27일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	126,976,000원 52,621,000원	41% 4회
6개월	3건	147,249,933원 60,086,000원	40% 4회
12개월	7건	131,230,743원 67,392,557원	54% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.