감정가	330,000,000 원
최저가	(70%) 231,000,000 원
보증금	(10%) 23,100,000 원
청구액	611,287,421 원

전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-116호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
전라남도 나주시 빛가람동 186-1

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사건번호	2024타경9400
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	67.06㎡(20.29 평)
건물면적	48.70㎡(14.73 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1671))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 건축물대장상 용도는 '공장(지식산업센터)'이나, 현황은 '공실'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~7일	2024-12-19	경매개시결정
~202일		배당요구종기일
~188일	2025-06-18	100%	330,000,000	유찰
~230일	2025-07-30	70%	231,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 186-1	25455.4분의 67.06	67.06 ㎡ (20.29평)
건물	빛가람동 186-1	� 철근콘크리트구조	48.7000 ㎡ (14.73평)
1) 위치/준주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 나주시 빛가람동 한국전력공사본사 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 외 벽: 강화유리, 복합판넬 및 노출콘크리트마감 등 창 호: 샷시창 등 4)이용상태 상가 (공장(지식산업센터) 5)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 승강기, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지, 상업용 부지 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 도로를 통하여 차량출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1, 2: 공실, 기호 3: 음악학원 닫기
참고 사항	- 건축물대장상 용도는 '공장(지식산업센터)'이나, 현황은 '공실'임.

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 186-1번지

대지면적

연면적

3006.1622㎡
(910.96평)

건축면적

796.1㎡
(241.24평)

용적률산정
연면적

3006.1622㎡
(910.96평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.12

사용승인일자

2016.06.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월21일	소유권 오OO		소멸
2	2023년2월21일	근저당권 천OOOO	712,560,000	소멸기준
3	2024년12월19일	임의경매 천OOOO		소멸
4	2025년1월13일	가압류 전OOOO	33,170,014	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	139,404,400원 98,920,000원	71% 1회
12개월	2건	186,702,200원 86,515,000원	51% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.