감정가	154,704,000 원
최저가	(70%) 108,292,000 원
보증금	(10%) 10,829,200 원
청구액	35,431,380 원

경상북도 구미시 도개면 도개리 309-1

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사건번호	2024타경15758
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00
토지면적	3,223.00㎡(974.96 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 154,704,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,431,380원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.16. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~2일	2024-08-16	경매개시결정
~97일	2024-11-19	배당요구종기일
~308일	2025-06-18	100%	154,704,000	유찰
~343일	2025-07-23	70%	108,292,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도개리 309-1	답	1672 ㎡ (505.78평)
토지	도개리 339	답	1551 ㎡ (469.18평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 도개면 도개리 소재 "도송지" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1),2) 서측하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로, 농경지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 1),2) 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1),2) 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역(3구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 6)제시목록 외의 물건 ─ 7)공부와의 차이 ─ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─ 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 본건은 공부상 표시와 같음

국토부실거래가 경상북도 구미시 도개면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	전	보전관리	-	62	137
25.06.05	답	계획관리	8m미만	5348.6	27,506
25.05.29	임야	계획관리	-	793	100
25.05.29	전	보전관리	8m미만	2479	5,200
25.05.28	답	농림	8m미만	2016	10,080
25.05.28	답	농림	8m미만	3812	19,060
25.05.28	답	농림	8m미만	2992	14,960
25.05.23	대	계획관리	8m미만	392.3	5,000
25.05.21	답	농림	8m미만	2050	10,250
25.05.21	답	농림	8m미만	5260	26,300
25.05.21	답	농림	8m미만	1269	6,345
25.05.21	답	농림	8m미만	2881	14,405
25.05.21	답	농림	8m미만	2205	11,025
25.05.21	답	농림	8m미만	3570	17,850
25.05.21	전	농림	-	159	500
25.05.21	답	농림	8m미만	3064	15,320
25.05.13	전	보전관리	-	1346	3,060
25.05.13	답	계획관리	-	1815	8,853
25.05.13	답	계획관리	-	2512	5,319
25.05.13	전	계획관리	8m미만	1293	6,307
25.05.13	답	계획관리	-	369	1,525
25.05.13	답	계획관리	-	694	1,470
25.05.09	답	농림	8m미만	646	2,067
25.05.07	전	계획관리	8m미만	1554	2,000
25.04.30	답	생산관리	8m미만	1296	1,200
25.04.29	답	농림	8m미만	1355	5,100
25.04.29	답	농림	-	150	450
25.04.29	답	농림	8m미만	2467	9,450
25.04.21	답	농림	8m미만	3937	16,079
25.04.21	답	농림	8m미만	936	3,821
25.04.14	답	농림	8m미만	1192	5,769
25.04.14	답	농림	8m미만	508	2,459
25.04.10	답	농림	-	236	802
25.04.10	대	계획관리	8m미만	398	2,000
25.04.03	대	계획관리	8m미만	185	3,500
25.03.31	대	계획관리	-	26	176
25.03.28	답	농림	8m미만	5389.1	20,000
25.03.28	답	농림	8m미만	2909	10,500
25.03.20	답	농림	8m미만	5389.1	20,000
25.03.16	전	보전관리	-	1408	3,200
25.03.07	답	농림	8m미만	2473	11,968
25.02.28	답	계획관리	8m미만	678	3,485
25.02.28	답	계획관리	8m미만	327	1,683
25.02.27	답	자연녹지	-	466	4,900
25.02.27	답	자연녹지	-	522	2,635
25.02.26	대	계획관리	8m미만	340	2,660
25.02.25	임야	보전관리	-	113	240
25.02.24	답	농림	8m미만	2909	10,500
25.02.18	전	계획관리	-	1740	9,500
25.02.18	답	계획관리	8m미만	5178	28,200
25.02.18	답	계획관리	12m미만	998	5,450
25.02.18	전	계획관리	8m미만	149	850
25.02.18	답	계획관리	8m미만	1999	11,000
25.02.15	답	농림	8m미만	3362.4	10,000	지분
25.02.05	답	농림	8m미만	1486	5,200
25.02.03	잡종지	생산관리	8m미만	37.86	143	지분
25.02.03	잡종지	생산관리	8m미만	1280	4,819
25.02.03	하천	생산관리	8m미만	1.71	3	지분
25.02.03	하천	생산관리	8m미만	21.14	35	지분
25.02.01	답	계획관리	8m미만	416	2,300
25.01.21	답	농림	8m미만	2129	8,372
25.01.07	답	계획관리	8m미만	122	150
24.12.30	전	계획관리	8m미만	1535	14,858
24.12.27	답	보전관리	-	1230	4,350
24.12.20	답	농림	8m미만	1946	4,200
24.12.09	답	생산관리	8m미만	1417	4,900
24.12.05	답	보전관리	8m미만	660	4,860
24.12.05	답	보전관리	8m미만	19.34	140	지분
24.11.18	답	보전관리	8m미만	894	4,800
24.11.14	답	농림	8m미만	1229	3,200
24.11.11	전	보전관리	-	76	2,000	지분
24.11.08	답	생산녹지	8m미만	3240	11,200
24.11.07	답	농림	8m미만	2984.5	14,923
24.11.07	답	농림	8m미만	4494.9	22,475
24.11.07	답	농림	8m미만	3931.8	19,659
24.11.07	답	농림	8m미만	996	4,781
24.11.07	답	농림	8m미만	3009	14,443
24.11.06	답	계획관리	-	149	969
24.11.04	답	농림	8m미만	951	3,168
24.11.04	전	계획관리	8m미만	2288	9,688
24.10.24	답	계획관리	-	423.8	1,920	지분
24.10.17	답	계획관리	8m미만	2632	16,000
24.10.17	답	계획관리	8m미만	586	3,540
24.10.14	답	농림	8m미만	1380.2	4,200
24.10.11	전	계획관리	8m미만	2114	6,500
24.10.08	답	농림	8m미만	1866	7,500
24.10.07	답	계획관리	-	1915	7,086
24.10.04	답	보전관리	8m미만	381	1,000
24.10.04	답	농림	8m미만	1448	5,600
24.09.27	답	농림	8m미만	2887.5	11,200
24.09.26	답	농림	8m미만	1884	6,000
24.09.12	답	농림	8m미만	3685	17,320
24.09.12	답	농림	8m미만	774	3,638
24.09.12	답	농림	8m미만	2148	10,096
24.09.12	대	보전관리	12m미만	418	3,030
24.09.12	답	농림	8m미만	3198	15,990
24.09.10	전	보전관리	8m미만	1689	3,500
24.09.09	목장용지	보전관리	-	160	672
24.09.04	구거	농림	8m미만	36	148
24.08.28	답	농림	8m미만	2992	14,960
24.08.28	답	농림	8m미만	875	4,375
24.08.26	구거	계획관리	8m미만	132	502
24.08.25	대	계획관리	8m미만	1274	8,400
24.08.23	답	농림	8m미만	1884	6,000
24.08.16	답	계획관리	-	902	4,000
24.08.12	답	농림	8m미만	166.08	360	지분
24.08.10	답	농림	8m미만	429.9	950	지분
24.08.10	답	농림	8m미만	633.32	1,400	지분
24.08.09	대	계획관리	8m미만	271	4,000
24.08.09	전	계획관리	8m미만	896	2,054
24.08.09	임야	계획관리	8m미만	2023	4,638
24.08.09	전	계획관리	8m미만	658	1,508
24.08.07	잡종지	생산관리	8m미만	1344	3,500
24.08.06	답	농림	8m미만	3250	15,600
24.08.06	답	농림	8m미만	1738	8,516
24.07.29	답	농림	8m미만	840.37	3,700	지분
24.07.29	목장용지	계획관리	-	1875	5,400	지분
24.07.29	임야	계획관리	8m미만	1281.75	1,830	지분
24.07.25	대	계획관리	8m미만	827	7,000
24.07.19	답	계획관리	8m미만	971	2,930
24.07.16	답	농림	8m미만	1977	7,900
24.07.08	답	농림	-	69	193
24.07.03	대	계획관리	8m미만	562	1,300
24.06.27	임야	계획관리	-	33823	43,753	지분
24.06.27	임야	계획관리	-	830.5	866	지분
24.06.27	임야	계획관리	-	76	79	지분
24.06.27	임야	계획관리	-	206.5	215	지분
24.06.27	임야	계획관리	-	83.5	87	지분
24.06.19	답	농림	8m미만	1794	8,970
24.06.13	답	농림	8m미만	274	795
24.06.13	답	농림	-	69	200
24.06.13	답	농림	8m미만	343	995
24.06.08	답	계획관리	-	1092	5,000	지분
24.05.30	전	보전관리	-	334	668
24.05.30	대	계획관리	-	12	84
24.05.30	대	계획관리	-	12	81
24.05.30	전	계획관리	-	751	3,500
24.05.28	답	농림	8m미만	2026	10,130
24.05.28	답	농림	-	5759	27,643
24.05.28	답	농림	8m미만	427	1,200
24.05.28	답	농림	8m미만	1408	7,040
24.05.28	답	농림	8m미만	754	3,770
24.05.28	답	농림	8m미만	3052	15,260
24.05.17	전	보전관리	-	258	516
24.05.17	답	계획관리	-	1587	4,500
24.05.13	대	계획관리	-	68	476
24.05.08	답	농림	8m미만	1892	8,514
24.05.05	답	농림	8m미만	2080	5,000
24.05.05	답	농림	8m미만	1319	3,224
24.05.01	대	계획관리	8m미만	340	3,193
24.04.24	답	농림	8m미만	853	4,265
24.04.24	답	농림	8m미만	1864	9,320
24.04.24	답	농림	8m미만	1140	5,700
24.04.23	유지	계획관리	8m미만	846	4,000
24.04.23	전	계획관리	-	208	1,000
24.04.16	답	농림	8m미만	3776	18,880
24.04.16	답	농림	8m미만	3555	16,709
24.04.16	답	농림	8m미만	3011	15,055
24.04.12	전	계획관리	-	751	7,950
24.04.12	임야	기타	-	476	4,300
24.04.08	임야	보전관리	12m미만	8945	20,000
24.04.08	임야	농림	12m미만	23520	33,900
24.04.08	임야	보전관리	12m미만	158	300
24.04.08	임야	보전관리	12m미만	507	800
24.04.08	임야	보전관리	12m미만	8945	55,000
24.04.03	답	농림	8m미만	1994.3	9,972
24.04.03	답	농림	8m미만	1914	9,570
24.04.02	과수원	농림	-	108	454
24.03.30	잡종지	생산관리	8m미만	1113	8,425
24.03.27	대	계획관리	-	37	355
24.03.19	답	농림	8m미만	1983	5,700
24.03.19	답	농림	8m미만	1973	5,672
24.03.19	답	농림	-	2763	13,815
24.03.19	답	농림	-	2390	11,950
24.03.14	답	농림	-	4010.2	20,051
24.03.14	답	농림	-	3743.5	18,718
24.03.14	답	농림	-	1601.1	8,006
24.03.14	답	농림	-	2876.5	14,383
24.03.14	답	농림	-	664.12	1,650	지분
24.03.13	답	계획관리	8m미만	1005	1,700
24.03.13	답	계획관리	8m미만	188	300
24.03.12	임야	계획관리	8m미만	174	1,200
24.03.12	답	농림	8m미만	2960	8,082
24.03.12	답	농림	8m미만	655	1,788
24.03.08	답	농림	-	62	290
24.03.08	답	농림	8m미만	3310	15,557
24.03.08	답	계획관리	8m미만	2172	7,220
24.03.08	답	계획관리	8m미만	2582	8,600
24.03.08	답	계획관리	-	971	2,930
24.03.08	답	농림	-	4	19
24.03.05	대	계획관리	8m미만	883	10,500
24.03.05	답	보전관리	8m미만	1623	3,000
24.03.04	잡종지	계획관리	8m미만	233.6	970	지분
24.03.04	잡종지	기타	8m미만	1061	4,730
24.03.04	답	계획관리	-	4291	19,470
24.03.04	답	계획관리	8m미만	2192	10,500
24.02.28	답	농림	8m미만	1685	5,600
24.02.20	답	농림	-	4	19
24.02.20	답	농림	8m미만	3310	15,557
24.02.20	답	농림	-	62	290
24.02.19	대	계획관리	-	44	752
24.02.19	답	계획관리	-	2571	9,300
24.02.16	대	계획관리	8m미만	178	1,600
24.02.07	답	농림	8m미만	1186.5	3,200	지분
24.02.01	답	농림	8m미만	3975.1	16,560
24.01.26	대	계획관리	-	352	2,534
24.01.26	대	계획관리	8m미만	605	1,200
24.01.25	답	농림	8m미만	4,381	15,430
24.01.25	답	농림	8m미만	2,997	10,570
24.01.18	전	계획관리	-	330	700
24.01.17	답	계획관리	8m미만	1,279	4,600
24.01.11	답	농림	8m미만	1,547	6,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월1일	소유권 장OO		소멸
2	2024년8월16일	강제경매 현OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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