감정가	136,923,500 원
최저가	(70%) 95,846,000 원
보증금	(10%) 9,584,600 원
청구액	200,000,000 원

강원특별자치도 양양군 손양면 가평리 174-2

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사건번호	2024타경11455
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	767.00㎡(232.02 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.22. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록1,2,4,5) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환, 2024.08.05.자 손양면 사실조회회신 참조) - 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에 는 차회기일부터 우선권이 없음 - 목록1,3)지상에 소유자미상의 농작물 재배중이며, 목록2,5) 현황은 도로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~10일	2024-07-22	경매개시결정
~90일	2024-10-10	배당요구종기일
~341일	2025-06-18	100%	136,923,500	유찰
~376일	2025-07-23	70%	95,846,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가평리 174-2	전	229.5 ㎡ (69.42평)	2분의1 지분
	송전리 222-1	전	14.5 ㎡ (4.39평)	62분의14.5 지분
	가평리 174-4	임야	455.5 ㎡ (137.79평)	2분의1 지분
	가평리 175	전	25 ㎡ (7.56평)	162분의25 지분
	가평리 173-3	전	42.5 ㎡ (12.86평)	177분의42.5 지분
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 손양면 가평리 소재 "가평리 복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능 및 불가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 휴경전임. 일련번호 2) 부정형 완경사지로서, 도로임. 일련번호 3) 부정형 완경사지로서, 토지임야임. 일련번호 4) 부정형 완경사지로서, 휴경전임. 일련번호 5) 부정형 완경사지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적공부상 맹지이나 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건이 폭 약 4미터 내외의 비포장도로임. 일련번호 3) 지적공부상 맹지이나 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호 4) 본건은 맹지임. 일련번호 5) 본건이 폭 약 4미터 내외의 비포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>. ■ 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>. ■ 일련번호 5) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 2), 5) 토지의 공부상 지목은 전이나 현황 도로이고, 일련번호 3) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 무입목지 상태의 토지임야임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1,2,4,5) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환, 2024.08.05.자 손양면 사실조회회신 참조) - 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회기일부터 우선권이 없음 - 목록1,3)지상에 소유자미상의 농작물 재배중이며, 목록2,5) 현황은 도로 - 1번 부동산 현황 : 소유자 미상의 농작물 재배중 - 2번,4번 5번 부동산 현황 : 휴경지 - 3번 부동산 현황 : 전 으로 소유자 미상의 농작물 재배중 - 위 부동산 모두 붙어 있음 - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 손양면 가평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.15	답	생산관리	8m미만	9.13	100	지분
25.05.16	답	생산관리	8m미만	883	10,800
25.04.24	전	생산관리	8m미만	1002	15,000
25.04.17	임야	보전관리	-	330.5	3,000	지분
25.04.03	임야	보전관리	-	2775	29,300
25.03.25	전	생산관리	8m미만	647	16,000
25.03.10	임야	농림	12m미만	6416.8	88,700
25.03.10	전	농림	12m미만	551.5	8,300
25.01.21	전	계획관리	8m미만	53	740	지분
25.01.14	전	계획관리	8m미만	4296.2	55,520
25.01.14	전	계획관리	8m미만	658.8	12,950
24.12.30	전	계획관리	8m미만	660	39,700
24.11.18	임야	보전관리	-	330.5	3,000	지분
24.10.30	전	계획관리	8m미만	117.65	1,800	지분
24.10.29	전	계획관리	8m미만	235.31	4,000	지분
24.10.15	답	생산녹지	-	330	16,000	지분
24.08.23	전	계획관리	8m미만	294.14	9,000	지분
24.07.26	임야	농림	8m미만	154	156	지분
24.07.24	전	계획관리	12m미만	1697.6	140,000
24.05.11	답	생산관리	8m미만	9.13	100	지분
24.05.03	대	계획관리	8m미만	113.1	3,350
24.05.03	대	계획관리	-	615	17,400
24.01.31	전	생산관리	8m미만	647	15,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년11월6일	소유권 최OO	소멸
2	2020년11월6일	소유권 임OO	소멸
3	2024년7월22일	강제경매 오OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	124,361,102원 69,844,676원	47% 3.6회
6개월	18건	116,615,913원 64,208,673원	48% 3.2회
12개월	24건	94,989,205원 51,648,597원	48% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.