감정가	162,000,000 원
최저가	(70%) 113,400,000 원
보증금	(10%) 11,340,000 원
청구액	129,456,532 원

강원특별자치도 속초시 해오름로 167, 에이동 2층230호 (조양동,리센오션파크속초)
강원특별자치도 속초시 조양동 1464-4

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사건번호	2024타경1175
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	9.41㎡(2.85 평)
건물면적	22.44㎡(6.79 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	설OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 리센오션파크호텔(033-637-1100)에서 위탁 운영하는 수익형 생활숙박시설

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~3일	2024-07-29	경매개시결정
~82일	2024-10-16	배당요구종기일
~327일	2025-06-18	100%	162,000,000	유찰
~362일	2025-07-23	70%	113,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조양동 1463-2	3416분의 9.41	9.41 ㎡ (2.85평)
건물	조양동 1464-4	� 철근콘크리트구조	22.44 ㎡ (6.79평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "속초고속버스터미널" 남동측 근거리에 위치하는 리센오션파크속초 제에이동으로, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 속초해변 인근의 상가지대로서 제반환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 비교적 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 제2층 제230호(기호1) 및 제3층 제320호(기호2)로서 외 벽 : 알미늄복합판넬, 석재타일, 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. 4)이용상태 각 호 공히 숙박시설(생활형숙박시설)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접지 대비 등고 평탄한 5필 1단의 부정형토지로서 숙박시설의 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 북동측 및 북서측으로 중로 및 소로의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 일반상업지역, 고도지구(27M이하)), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역. 기호 2 : 일반상업지역, 고도지구(27M이하)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역. 기호 3, 4 : 일반상업지역, 고도지구(27M이하)), 가축사육제한구역. 기호 5 : 일반상업지역, 고도지구(27M이하)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	- 리센오션파크호텔(033-637-1100)에서 위탁 운영하는 수익형 생활숙박시설 - 1번,2번 부동산 모두 리센 오션파크 호텔에서 위탁 운영하는 수익형 생활숙박시설임. - 리센 오션파크 호텔 전화 : 033-637-1100 - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 리센오션파크호텔 직원에게 전달함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월22일	소유권 황OO		소멸
2	2021년4월22일	근저당권 설OOOO	187,200,000	소멸기준
3	2024년7월29일	임의경매 설OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,550,739,440원 677,744,667원	43% 2.7회
6개월	5건	972,707,664원 435,132,800원	52% 2.4회
12개월	16건	596,962,508원 291,094,188원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.