감정가	78,000,000 원
최저가	(70%) 54,600,000 원
보증금	(10%) 5,460,000 원
청구액	0 원

강원도 양양군 서면 구룡령로 3080-64, 2층203호 (논화리 다세대주택)
강원특별자치도 양양군 서면 논화리 154

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사건번호	2022타경1270
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적
건물면적	108.21㎡(32.73 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 910일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 910일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.05.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 대지권이 없는 대지권 미등기 구분건물임 - 정상적인 이용을 위해 내부수리가 필요함 - 출입문 호수는 공부상 표시(203호)와 다르게 201호로 표시됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-27	경매접수
~13일	2023-01-09	경매개시결정
~167일	2023-06-12	배당요구종기일
~904일	2025-06-18	100%	78,000,000	유찰
~939일	2025-07-23	70%	54,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	논화리 154	2 철근콘크리트구조	108.21 ㎡ (32.73평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 양양군 서면 송천리 소재 "송천계곡" 북동측 원거리에 위치하는 "논화리 다세대주택 제2층 제203호"로서 주위는 농경지, 숙박시설, 야영장 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 2층 203호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 내 벽 : 벽지도배, 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샷시 이중창임. 4)이용상태 다세대주택임. 5)설비내역 LPG가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있으나, 수리를 요하는 상태로 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 다세대주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약4미터 내외의 현황도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 공장설립제한지역(2016-11-28)임. 9)공부와의 차이 실제 평가된 203호는 평가 의뢰한 203호와 동일한 건물동/층수/위치인데 단지 출입문 호수만 공부상표시와 다르게 201호로 표시되어 있는 것으로 조사되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1)은 대지권이 없는 구분건물이며, 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 대지권이 없는 대지권 미등기 구분건물임 - 정상적인 이용을 위해 내부수리가 필요함 - 출입문 호수는 공부상 표시(203호)와 다르게 201호로 표시됨 - 오랜 기간동안 사용을 하지 않은 상태이며 많은 부분 수리를 요함. - 공부상 203호 표시되어 있으나 출입문에는 A201 부착되어 있음. - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 출입문에 부착함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월1일	소유권 최OO		소멸
2	2018년5월28일	소유권 (OOOO		소멸
3	2008년7월31일	소유권 이OO		소멸
4	2008년6월16일	소유권 우OO		소멸
5	2018년7월27일	소유권 농OOOO		소멸
6	2008년6월16일	소유권 남OO		소멸
7	2008년2월20일	소유권 개OOOO		소멸
8	2016년5월13일	(1)근저당권설정 속OOOO	320,000,000	소멸기준
9	2016년5월13일	(3)근저당권설정 속OOOO	320,000,000	소멸
10	2017년11월20일	근저당권 속OOOO	320,000,000	소멸
11	2018년11월22일	근저당권 속OOOO	156,000,000	소멸
12	2023년1월9일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.