감정가	114,000,000 원
최저가	(100%) 114,000,000 원
보증금	(10%) 11,400,000 원
청구액	25,446,606 원

경기도 화성시 향남읍 상신리 598-46 1동 301호

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사건번호	2024타경59291
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.18(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	60.94㎡(18.43 평)
건물면적	75.68㎡(22.89 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 114,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,446,606원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 1. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부동산목록은 1동이나 현황은 A동으로 표시되어 있음 (전입세대 A동이 채무자겸소유자세대임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-05	경매접수
~1일	2024-03-06	경매개시결정
~73일	2024-05-17	배당요구종기일
~470일	2025-06-18	100%	114,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상신리 598-46	975분의 60.9375	60.9375 ㎡ (18.43평)
건물	상신리 598-46	1동 301호 철근콘크리트조	75.68 ㎡ (22.89평)
1) 위치/제1종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "향남화합공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층 건내 301호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 석재붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 알미늄샷시 마감. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	부동산목록은 1동이나 현황은 A동으로 표시되어 있음 (전입세대 A동이 채무자겸소유자세대임) 부동산목록은 1동이나 현황은 A동으로 표시되어 있으며, 전입세대확인을 해보니 A동은 채무자 겸 소유자 세대가 전입되어 있고, B동은 손병심 세대가 전입되어 있어서 참고로 주민등록등본을 제출하니 업무에 참고하시기 바랍니다.

국토부실거래가 경기도 화성시 향남읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	(1-11)	3	76.06	149.625	7,000	2015
24.03.23	삼원빌라107동	2	35.61	26	7,400	1991
24.03.15	그레이스맨션	3	129.66	78.56	11,700	2004
24.03.13	향남맨션(61-12)	1	74.54	57.3984	21,000	2011
24.03.11	성공빌라	1	39.16	26.375	2,500	1991
24.03.10	상대빌라(B동)	4	52.47	37.8	6,400	1993
24.03.06	서원아트빌	3	49.96	37.1768	13,700	2014
24.03.01	문영빌라(가동)	3	36.34	22.625	4,400	1990
24.02.28	삼원빌라106동	2	39.26	23.125	6,700	1991
24.02.27	동광빌라6동7동	4	45	25.15	6,500	1992
24.02.19	부광빌라C동	1	47.25	28.1	6,000	1993
24.02.17	호반빌라	2	62.01	39.13	6,000	1992
24.02.07	동광빌라3동	4	45	29.1	6,500	1995
24.02.06	동광빌라5동	4	44.34	30.45	6,500	1995
24.02.06	명성로즈빌4동	4	46.55	40.5494	15,500	2015
24.02.05	나성빌라(101,102동)	3	45.36	37.2786	6,300	1994
24.02.03	명성로즈빌(42-6)	3	40.24	30.5053	12,400	2014
24.02.03	명성로즈빌(42-6)	3	40.24	30.5053	12,400	2014
24.02.01	동심주택	3	57.78	98.08	10,000	1984
24.01.31	가림주택(81)	5	68.6	46.882	15,500	2011
24.01.28	대성	1	64.95	65.44	11,300	1986
24.01.22	동서빌라	2	44.27	30.245	4,000	1992
24.01.15	세광	3	54.42	70.1667	6,000	1990

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.24	리버빌	4	15.66	300	32	2013
25.05.21	동광빌라1동2동	1	49.78	8,000		1992
25.05.19	금강	2	18.54	300	37	2014
25.05.17	현대하이츠빌라(다동)	2	49.185	6,800		1995
25.05.13	향남맨션(61-10)	4	73.38	19,000		2011
25.05.10	아이린캐슬	5	39.2	1,000	80	2021
25.05.09	대성	2	67.02	1,000	65	1986
25.05.07	가림주택	3	71.18	1,000	75	2012
25.05.07	동광빌라3동	3	45	6,000		1995
25.05.07	설악빌라(1,2동)	-1	39.94	4,500		1994
25.05.06	엘리시아	3	43.28	12,800		2014
25.04.29	원타운	2	22.04	300	38	2018
25.04.27	대성	4	64.95	1,000	60	1986
25.04.18	(161-2)	4	16.9	300	35	2022
25.04.18	광명	4	55.63	15,000		2014
25.04.14	지나타운	4	76.02	8,500		1998
25.04.09	(485-22)	1	15.6	1,223		2015
25.04.09	(485-22)	4	15.6	1,223		2015
25.04.09	(485-22)	3	15.6	1,259		2015
25.04.09	(485-22)	3	15.6	1,259		2015
25.04.09	(485-22)	4	15.6	1,223		2015
25.04.09	(485-22)	2	15.6	1,259		2015
25.04.09	(485-22)	2	15.6	1,259		2015
25.04.09	(485-22)	2	15.6	1,259		2015
25.04.09	(485-22)	4	15.6	1,223		2015
25.04.09	(485-22)	3	15.6	1,259		2015
25.04.09	(485-22)	1	15.6	1,223		2015
25.04.09	(485-22)	1	15.6	1,223		2015
25.04.09	(485-22)	4	15.6	1,223		2015
25.04.09	(485-22)	1	15.6	1,223		2015
25.04.09	(485-22)	4	15.6	1,223		2015
25.04.09	(485-22)	2	15.6	1,259		2015
25.04.09	(485-22)	3	15.6	1,259		2015
25.04.09	(485-22)	3	15.6	1,259		2015
25.04.09	(485-22)	2	15.6	1,259		2015
25.04.09	(485-22)	1	15.6	1,223		2015
25.04.08	명성로즈빌(42-6)	5	45.83	17,000		2014
25.04.07	행운빌	3	25.04	7,500	0	2016
25.04.07	다성본빌	3	19.86	500	51	2021
25.03.29	가림주택	5	71.38	15,500		2011
25.03.29	대성	3	64.95	10,100		1986
25.03.27	(219-2)	2	22.1	300	35	2019
25.03.27	다성본빌	2	18.6	500	51	2021
25.03.23	(161-2)	2	17.015	300	38	2022
25.03.22	다성본빌	2	24.11	500	61	2021
25.03.20	(220-138)	3	55.02	2,000	80	2023
25.03.14	(161-2)	2	15.954	300	38	2022
25.03.10	가림주택	2	71.38	9,800	0	2011
25.03.10	다성본빌	4	18.6	500	51	2021
25.03.08	동광빌라1동2동	-1	49.78	4,200		1992
25.03.02	레인보우	1	19.8	200	40	2021
25.03.01	명성로즈빌2동	3	36.415	1,000	80	2015
25.03.01	명성로즈빌2동	3	36.415	1,000	80	2015
25.02.28	상대빌라(C동)	4	40.32	300	50	1993
25.02.24	해피하우스	3	33.49	7,000	20	2016
25.02.19	지성	3	18.54	300	36	2014
25.02.18	성공빌라	1	39.16	5,500		1991
25.02.17	중앙하이츠빌라	2	83.25	8,000		1992
25.02.11	아이린캐슬	4	44.38	17,550		2021
25.02.08	(161-2)	4	17.688	300	38	2022
25.02.05	소공자빌라	1	48.15	500	60	1999
25.02.05	지성	3	18.54	300	36	2014
25.02.01	명성로즈빌(42-6)	2	45.83	1,000	80	2014
25.01.31	다성본빌	2	18.46	500	51	2021
25.01.25	명성로즈빌2동	5	36.415	13,700		2015
25.01.18	대성	1	67.02	800	65	1986
25.01.18	해피하우스	5	36.31	8,500	0	2016
25.01.10	해피하우스	5	31.96	6,500	0	2016
25.01.06	(122-1)	3	24.84	4,000	0	2013
24.12.30	동광빌라8동9동	3	45	7,300		1992
24.12.26	동광빌라4동	1	47.1	7,700		1992
24.12.23	대풍빌라(가,나동)	3	44.82	50	40	1991
24.12.23	상대빌라(A동)	-1	52.47	3,350		1993
24.12.23	명성로즈빌2동	3	36.415	15,200		2015
24.12.19	대풍빌라(바동)	1	44.82	300	35	1991
24.12.18	광명(1동)	5	36.86	7,800		2014
24.12.16	동광빌라3동	3	45	500	65	1995
24.12.16	다성본빌	4	18.6	500	51	2021
24.12.06	현대하이츠빌라(다동)	3	49.185	4,450	0	1995
24.12.06	금강	2	18.54	300	37	2014
24.12.05	레인보우	3	23.4	500	400	2021
24.12.03	하연마을(103동)	4	96.42	17,000		2006
24.11.30	나성빌라(101,102동)	3	45.36	500	65	1994
24.11.26	(220-138)	5	33.24	8,000	0	2023
24.11.23	금강	3	18.54	300	40	2014
24.11.22	다성본빌	2	19.86	500	51	2021
24.11.19	동천빌라	1	37.92	2,500	5	1991
24.11.19	동심주택	2	57.78	9,800		1984
24.11.16	명성로즈빌(42-6)	5	47.38	2,000	75	2014
24.11.14	성공빌라	2	39.16	4,090		1991
24.11.04	명성로즈빌(42-6)	3	43.025	10,600	0	2014
24.11.02	다성본빌	3	18.6	500	49	2021
24.10.31	우성빌라	1	32.67	2,500		1991
24.10.31	레인보우	2	23.4	300	40	2021
24.10.25	(220-138)	5	55.02	13,000	0	2023
24.10.23	홍익빌라	4	68.43	7,800		1995
24.10.23	동우빌라ABC동	2	67.35	6,000	0	1997
24.10.22	동심주택	3	57.78	9,700		1984
24.10.18	명성로즈빌3동	2	43.99	15,500		2015
24.10.14	동우빌라ABC동	2	67.35	10,000		1997
24.10.14	향남맨션(61-10)	4	68.89	13,500	0	2011
24.10.12	삼성빌라	-1	47.135	1,500		1994
24.10.04	금강	2	18.54	4,500	0	2014
24.10.04	명성로즈빌2동	5	33.715	14,300		2015
24.09.26	상대빌라(B동)	4	52.47	500	60	1993
24.09.23	설악빌라(1,2동)	1	39.94	2,800		1994
24.09.19	동우빌라6,7동	2	67.35	1,000	60	1997
24.09.11	명성로즈빌(42-6)	4	49.84	12,000	10	2014
24.09.10	삼원빌라105동	1	39.57	500	60	1991
24.09.07	동광빌라1동2동	1	49.78	500	70	1992
24.09.06	스마츠빌	2	64.09	15,500		2017
24.09.05	아이린	2	62.41	27,500		2024
24.09.03	하연마을(105동)	4	59.58	4,000	0	2006
24.08.29	다성본빌	4	18.46	500	51	2021
24.08.29	상대빌라(B동)	1	52.47	8,500		1993
24.08.29	지나타운	3	76.02	1,000	55	1998
24.08.26	동광빌라6동7동	1	45	1,000	50	1992
24.08.24	동광빌라8동9동	1	45	7,300		1992
24.08.24	삼성빌라	4	30.54	3,800		1994
24.08.19	중앙하이츠빌라	3	83.25	13,300		1992
24.08.15	아이린	4	62.46	27,500		2024
24.08.15	아이린	3	65.27	28,500		2024
24.08.15	K아파트빌	8	52.66	2,000	80	2017
24.08.14	동우빌라ABC동	2	67.35	6,000	0	1997
24.08.14	서원아트빌	5	49.96	11,500	0	2014
24.08.13	동양빌라(가동)	3	52.32	300	40	1992
24.08.12	금강	3	18.54	300	40	2014
24.08.07	동광빌라8동9동	3	45	7,500		1992
24.08.06	아이린	5	44.63	20,000		2024
24.08.05	(1-11)	1	76.06	500	35	2015
24.08.05	다성본빌	3	30.29	700	73	2021
24.08.05	엘리시아	5	41.27	9,700	20	2014
24.08.03	(122-1)	3	19.44	300	40	2013
24.08.03	다성본빌	4	18.6	500	51	2021
24.07.31	경아빌	1	23.72	300	40	2018
24.07.30	대성	4	64.95	8,000		1986
24.07.29	성공빌라	1	39.16	800	45	1991
24.07.26	(219-2)	3	22.1	300	35	2019
24.07.25	다성본빌	3	18.6	500	51	2021
24.07.24	엘리시아	3	44.38	9,000	0	2014
24.07.23	이레하우스	4	18.2	500	40	2014
24.07.20	가림주택	2	71.38	16,400		2011
24.07.16	상대빌라(C동)	-1	40.32	4,200		1993
24.07.13	동서빌라	2	44.27	300	30	1992
24.07.11	삼원빌라108동	-1	35.61	1,500		1991
24.07.09	명성로즈빌(42-6)	3	49.84	15,000		2014
24.07.08	다성본빌	4	30.56	700	72	2021
24.07.08	금강	4	18.54	300	36	2014
24.07.05	동광빌라5동	2	44.34	500	65	1995
24.07.03	하연마을(105동)	4	59.58	10,350		2006
24.06.30	대성	1	67.02	1,000	70	1986
24.06.30	대성	1	67.02	1,000	70	1986
24.06.29	금강	4	18.54	300	36	2014
24.06.27	(220-138)	2	55.02	13,000	0	2023
24.06.27	나성빌라(101,102동)	3	45.36	6,800		1994
24.06.24	성공빌라(가동)	-1	39.16	3,200		1991
24.06.20	가림주택	3	71.18	1,000	75	2012
24.06.20	호반빌라	2	62.01	5,000	45	1992
24.06.19	경아빌	2	23.72	5,000	0	2018
24.06.19	향남맨션(61-10)	4	73.38	20,000		2011
24.06.18	동광빌라3동	3	45	7,900		1995
24.06.15	하연마을(103동)	-1	59.96	1,000	60	2006
24.06.13	금강	3	18.54	200	36	2014
24.06.12	(161-2)	1	20.65	300	38	2022
24.06.12	지성	4	18.54	4,200	0	2014
24.06.07	다성본빌	4	18.6	500	51	2021
24.06.06	다성본빌	2	17.9	500	51	2021
24.06.03	삼원빌라105동	2	39.57	7,400		1991
24.06.01	하연마을(105동)	4	59.58	11,800		2006
24.05.27	동광빌라1동2동	4	39.56	500	55	1992
24.05.21	동광빌라1동2동	4	39.56	6,500		1992
24.05.20	대성	1	67.02	9,000		1986
24.05.20	서원아트빌	4	49.96	12,500		2014
24.05.17	(161-2)	3	16.9	300	40	2022
24.05.08	동우빌라ABC동	3	67.35	500	65	1997
24.05.06	(220-138)	2	45.3	12,000	0	2023
24.05.03	명성로즈빌(A)	5	49.29	14,000		2014
24.05.02	호반빌라	2	62.01	7,500		1992
24.04.28	아이린	4	57.72	25,000		2024
24.04.18	다성본빌	2	30.56	700	70	2021
24.04.16	나성빌라(101,102동)	-1	45.36	2,700		1994
24.04.16	나성빌라(101,102동)	1	45.36	2,700		1994
24.04.16	아이린	3	62.41	27,500		2024
24.04.15	동광빌라6동7동	4	45	500	60	1992
24.04.12	원타운	2	22.04	300	38	2018
24.04.09	현대하이츠빌라(라동)	3	57.89	5,500		1995
24.04.03	(220-138)	2	33.24	8,000	0	2023
24.04.03	(220-138)	2	33.24	8,000	0	2023
24.04.01	(220-138)	4	55.02	13,000	0	2023
24.03.30	부광빌라C동	4	47.25	500	40	1993
24.03.30	부광빌라C동	4	47.25	500	40	1993
24.03.29	금강	2	18.54	500	45	2014
24.03.23	금강	3	18.54	300	38	2014
24.03.22	(220-138)	3	45.3	12,000	0	2023
24.03.20	경아빌	2	22.04	300	30	2018
24.03.18	(76-9)	1	41.22	1,600	0	2000
24.03.12	(220-138)	3	55.02	2,000	80	2023
24.03.12	(220-138)	3	33.24	8,000	0	2023
24.03.07	동광빌라8동9동	4	45	500	45	1992
24.03.06	다성본빌	2	19.76	500	49	2021
24.03.06	금강	2	18.54	1,000	31	2014
24.03.06	해피하우스	4	40.43	8,500	0	2016
24.03.02	금강	3	18.54	1,000	34	2014
24.02.17	(220-138)	4	45.3	12,000	0	2023
24.02.17	(220-138)	4	33.24	8,000	0	2023
24.02.17	지성	3	18.54	300	38	2014
24.02.13	(122-1)	3	24.84	4,000	0	2013
24.02.01	하연마을(105동)	3	59.58	3,000	60	2006
24.01.25	금강	2	18.54	300	40	2014
24.01.22	대성	3	67.02	8,500	0	1986
24.01.14	금강	4	18.54	100	36	2014
24.01.02	명성로즈빌(A)	5	45.39	1,000	80	2014

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월1일	소유권 주OO		소멸
2	2015년1월12일	근저당권 (OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2024년3월6일	강제경매 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	318,133,333원 177,287,500원	74% 1.3회
6개월	16건	219,237,500원 133,570,454원	69% 1.6회
12개월	62건	152,991,935원 97,112,718원	67% 1.8회

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