감정가	176,000,000 원
최저가	(34%) 60,368,000 원
보증금	(10%) 6,036,800 원
청구액	54,300,135 원

경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 11층1111호 (인계동,센트럴하임)
경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4413
중복사건	중복 2024타경98463,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.17(금) 10:00
토지면적	7.12㎡(2.15 평)
건물면적	18.45㎡(5.58 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4413

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-10-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(54,300,135원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경98463,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~7일	2024-04-23	경매개시결정
~570일		배당요구종기일
~428일	2025-06-18	100%	176,000,000	유찰
~463일	2025-07-23	70%	123,200,000	유찰
~510일	2025-09-08	49%	86,240,000	유찰
~549일	2025-10-17	34%	60,368,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 1022-3	929.9분의 7.12	7.12 ㎡ (2.15평)
건물	인계동 1022-3	1 철근콘크리트구조	18.45 ㎡ (5.58평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하는 "KBS 수원센터" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 오피스텔, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. 2)교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 외에 남동측 인근에 전철역(수원시청역)이 위치하여 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 6층 608호 외 4개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등. 창호 : 샷쉬 구조임. 4)이용상태 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였으며 공부상 공동주택-도시형생활주택(원룸형)으로 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 "건물개황도"를 참조하시기 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 단일필지, 가각정리된 정사각형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄하며 공동주택 등의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 지적공부상 본 토지의 북동측 및 남서측으로 각각 소로1류에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위 계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용 계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 관계는 미상임. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3번지

대지면적

929.9㎡
(281.79평)

연면적

6480.17㎡
(1963.69평)

건축면적

704.39㎡
(213.45평)

용적률산정
연면적

3547.27㎡
(1074.93평)

건폐율

75.75%

용적률

381.47%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.07

사용승인일자

2021.03.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년9월30일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2024년4월23일	강제경매 김OO		소멸
4	2024년12월23일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1111호		O
김OO	2021.07.12

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	99,000,000원 101,650,000원	105% 1회
6개월	8건	992,735,366원 578,867,500원	70% 1.5회
12개월	11건	928,440,624원 530,676,364원	65% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.