감정가	140,000,000 원
최저가	(70%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	54,300,135 원

경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 8층805호 (인계동,센트럴하임)
경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3

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사건번호	2024타경4413
중복사건	중복 2024타경98463,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 22일전
토지면적	5.68㎡(1.72 평)
건물면적	14.73㎡(4.46 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~7일	2024-04-23	경매개시결정
~441일		배당요구종기일
~428일	2025-06-18	100%	140,000,000	유찰
~463일	2025-07-23	70%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 1022-3	929.9분의 5.68	5.68 ㎡ (1.72평)
건물	인계동 1022-3	8 철근콘크리트구조	14.73 ㎡ (4.46평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하는 "KBS 수원센터" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 오피스텔, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. 2)교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 외에 남동측 인근에 전철역(수원시청역)이 위치하여 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 6층 608호 외 4개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등. 창호 : 샷쉬 구조임. 4)이용상태 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였으며 공부상 공동주택-도시형생활주택(원룸형)으로 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 "건물개황도"를 참조하시기 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 단일필지, 가각정리된 정사각형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄하며 공동주택 등의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 지적공부상 본 토지의 북동측 및 남서측으로 각각 소로1류에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위 계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용 계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 관계는 미상임. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3번지

대지면적

929.9㎡
(281.79평)

연면적

6480.17㎡
(1963.69평)

건축면적

704.39㎡
(213.45평)

용적률산정
연면적

3547.27㎡
(1074.93평)

건폐율

75.75%

용적률

381.47%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.07

사용승인일자

2021.03.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년9월30일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2024년4월23일	강제경매 김OO		소멸
4	2024년11월21일	강제경매 박OO		소멸
5	2024년12월23일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	805호	143,000,000	O
박OO	2021. 6. 30. 2021. 6. 16.		2021.06.30.~2023.06.29.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,020,110,366원 577,779,999원	62% 1.9회
6개월	8건	1,020,110,366원 577,779,999원	62% 1.9회
12개월	12건	1,179,475,893원 762,589,166원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.